Industriehalle mit Bürotrakt im Gewerbepark-Nord von Henstedt-Ulzburg
Diese ca. 2.122 m² große Lager-/Produktionshalle mit Bürotrakt befindet sich im Gewerbepark Nord der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung und Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt "Henstedt-Ulzburg" A7 (ca. 3,5 km entfernt) aus. Die Halle unterteilt sich in zwei Hallenabschnitte mit einer Grundfläche von 1.126 m² und 382 m² und bietet je Hallenabschnitt ein Rolltor mit den Maßen ca. 4,00 m Breite und ca. 4,00 m Höhe. Lichtbänder sind in den Toren verbaut. Die Höhe der Halle beträgt ca. 6,90 m UKB. Die Hallenabschnitte verfügen jeweils über eigene Büroflächen mit einer Größe von ca. 76 m² und 77 m². Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren, jeweils mit einer eigenen Dusche sowie einem Personalraum, befinden sich im vorderen Hallenabschnitt. Die Hallenabschnitte sind aktuell nicht vermietet. Der Bürotrakt hingegen ist an zwei Unternehmen vermietet und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Die Größe des Bürotraktes beträgt ca. 433 m². Die Lager-/Produktionshalle wurde 1996 errichtet und 1998 um den zweiten Hallenabschnitt erweitert. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und ist als Stahlbeton-Fertigelementbauweise mit isolierten Stahlblech-Sandwichelementen ausgeführt. Das flach geneigte Satteldach ist mit gedämmten Stahltrapezblechelementen und einer Folie eingedeckt. Die Aluminiumfenster sind zweifach isolierverglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3.412 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
Provision für Käufer
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 144.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.536.637 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
46.637 €
2
Provision für Käufer (3,13%)
46.637 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion.
Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg.
Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V9763
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Stichworte
Lagerfläche: 1.511,00 m², Gesamtfläche: 2.122,00 m², Bürofläche: 441,00 m², Hallenhöhe: 6,90 m
