Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1989 auf einem 906 m² großen Grundstück errichtet und seit 2017 laufend renoviert und modernisiert; teilweise ist aber noch Renovierungsbedarf gegeben. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss von insgesamt ca. 250 m² verteilt sich auf Laden bzw. Verkaufsraum, drei große Lagerräume und WC. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² und besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, drei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Toilette, separates Gäste-WC, Garderobe und geräumiger Diele. Ein großer Raum über dem Anbau am Verkaufsraum, der nachträglich durch Anbringen einer Holzverschalung entstanden ist, ist von Küche und Schlafzimmer aus begehbar und hat einen zusätzlichen Außenzugang; er lässt sich bei Bedarf als weiterer Lagerraum nutzen. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer erst in 2022 eingebauten Pelletheizung; im Wohnbereich im Obergeschoss sorgt ein dekorativer Kaminofen für zusätzliche Wärme. Der Parkplatz vor dem Haus ist mit einer E-Ladestation ausgerüstet und bietet Platz für ca. sechs Fahrzeuge.
Merkmale
frei ab sofort
900 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen - Rollläden - Sat-TV
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
641.098 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
22.098 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böbrach (94255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus finden Sie in zentraler Lage von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Böbrach vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 434,00 m², vermietbare Fläche: 434,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
