Wohnung zum Kauf

200000 €200.000 €

3.453 €/m²

2 Zimmer  •  64 m²  •  2. Geschoss

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Neutraubling (93073)

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Kurzbeschreibung Sicher investieren: Vermietete Objekt Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristige und werthaltige Kapitalanlage zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Neutraubling, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch das Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Raum bietet genug Platz für Ihre individuelle Einrichtung und ist lichtdurchflutet durch die großen Fensterfronten, die direkt auf den kleinen Balkon führen. Hier können Sie an sonnigen Tagen entspannen und den Blick ins Grüne genießen.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen großzügigen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Auch hier sorgt der Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Küche bietet alles, was Sie benötigen, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen.

Ein weiteres Highlight ist die Mitbenutzung des liebevoll angelegten Gartens, der Ihnen zusätzliche Freiflächen bietet, um an schönen Tagen Zeit im Grünen zu verbringen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumkonzept der Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Immobilie eignet sich optimal als Kapitalanlage und bietet durch die gepflegte Substanz und die attraktive Wohnlage in Neutraubling langfristig stabile Mieteinnahmen.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 470,00 € sowie eine zusätzliche Miete von 50,00 € für die Garage. Die Nebenkosten betragen ca. 75,00 €, hinzu kommen monatliche Heizkosten in Höhe von ca. 55,00 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Rendite von 3,10 %, was sie zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage in der gefragten Region Neutraubling macht. Die langjährige Vermietbarkeit und die gute Mietrendite sichern Ihnen eine kontinuierliche Einnahmequelle.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.60