Werkstatt zur Miete • provisionsfrei
900 €
131 m² Lagerfläche

Schöne Werkstatt / Atelier / Studio im ruhigen Hinterhof - 131 m² zentral gelegen

Ehemalige Werkstatt mit besonderem Charakter und viel Raum für Ideen, ideal als Atelier oder kreativer Arbeitsort. Hofseitig ruhig und zentrumsnah gelegen. Gerade wurde die elektrische Anlage vollständig erneuert, inklusive neuer Kabeltrassen, Leitungsführung, Schalter, Steckdosen und Beleuchtung in allen vier Arbeitsräumen. Der historische Industriebau mit seiner hohen Eingangstür hat im Laufe der Jahre unterschiedlichste Gewerke beherbergt, unter anderem eine Antiquitätenhandlung, eine Bau- und Möbeltischlerei, ein Puppentheater sowie eine Hobby-Imkerei. Die offene Bauweise bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zu vermieten sind:
. Großer, heller Hauptarbeitsraum (teilbar in kleinere Einheiten)
. Drei weitere, separate Räume
. ggf. Lagerfläche
. Getrennte Damen- und Herren-WCs
. Haupteingang mit Rampe und Treppe

Die Fläche eignet sich hervorragend für ein Gemeinschaftsatelier, Lager oder Trainingsraum, ebenso als erweiterter Arbeitsbereich für Selbstständige oder ein Gewerbe mit erhöhtem Platzbedarf. Die neu sanierte WC-Anlage ist mit drei Waschbecken und Warmwasser ausgestattet.

Die voll unterkellerte Einheit profitiert dank der großen Fensterflächen den ganzen Tag von Sonne und einer warmen, freundlichen Raumatmosphäre. Eine feste Heizlösung mit Anschluss an die bestehende Heizungsanlage im Kellergeschoss ist bereits beauftragt. Die Umsetzung für die kommende Wintersaison erfolgt Anfang Oktober, sodass die Räume auch während der kälteren Monate angenehm nutzbar sein werden. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Merkmale

Bezug: sofort
Keller

Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Boiler & Warmwasserspeicher
- Internetanschluss & Festnetz
- Starkstromanschluss (400V Drehstrom) für leistungsstarke Maschinen
- industrielles Flair
- ggf. Kellerräume
- hohe Decken
- ruhige Lage
- grüner, lichter Innenhof
- entspanntes Parken
- Wallboxen sind möglich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Baujahr1907
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Nettomiete

900 €

Nebenkosten

90 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Provision für Mieter

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Kaution

2700 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 900,00 EUR

Lage

Andreasvorstadt, Erfurt (99089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbefläche befindet sich in ruhiger Lage am Ende des Innenhofs. Das rückwärtige Hofgebäude ist von der Straße aus nicht zu sehen. Nach einer hohen Tordurchfahrt unter einem Mehrfamilienhaus überquert man den Hof und gelangt zu einem gelben Klinkerbau. Das freistehende Gebäude liegt angenehm zurückversetzt zum Vorderhaus und ist von altem Baumbestand umgeben.

Hier herrscht eine einzigartige Atmosphäre zum Arbeiten. Gegenüber wird der Innenhof von einem zweigeschossigen Gebäude aus der Gründerzeit flankiert, in dem sich die Geschäftsräume eines weiteren Unternehmens befinden. Wenn man so will, sind dies die einzigen Nachbarn, deren Tätigkeit keinerlei Lärm verursacht (stilles Gewerbe).

In fußläufiger Entfernung liegen das Bistro Yummi, das BeAwi KreativCafé, ein Nahkauf, der Campus der Uni, die Jenaplanschule, die Moritzschule, Kindertagesstätten, der Nordpark mit Skate-Anlage und Spielplatz, ein Montessori-Kindergarten, die Ludwig-Erhard-Schule (Berufsschule), die FH, die Heliosklinik, ein Bäcker u.v.a.m.

Aufgrund der interessanten Bebauung und vor allem der Zentrumsnähe wird die Andreasvorstadt stark nachgefragt. Günstige Verkehrsanbindung: Zu den Haltestellen Bergstraße oder Baumerstraße der Straßenbahnlinien 3 und 6 ist es nur ein kurzes Stück zu gehen. Die Werkstatt-, Büro- und Geschäftsräume sind ab sofort bezugsfertig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Beschreibung der geplanten Nutzung sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für ihre Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Lagerfläche: 131,00 m², Gesamtfläche: 131,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert