Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

2.762 €/m²

7 Zimmer  •  137 m²  •  253 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Döffingen, Grafenau (71120)

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Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Herz – liebevoll modernisiertes Fachwerkhaus im alten Ortskern von Grafenau

Dieses besondere Haus empfängt Sie schon von außen mit seiner warmen, zweifarbigen Holzfassade – unten in kräftigem Rot, oben in hellem Weiß. Es wirkt einladend, lebendig und authentisch. Ein Gebäude, das Charakter hat und gleichzeitig gepflegt und modern wirkt.

Innen setzt sich dieses Gefühl fort: Helle Räume, ein angenehmes Wohnklima und liebevolle Details schaffen sofort eine Atmosphäre, in der man ankommt und sich zuhause fühlt. Tradition und moderner Wohnkomfort verschmelzen hier auf eine Weise, die man nur selten findet.

Wohlige Wärme – moderne Elektroöfen als echter Vorteil

Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die erneuerten, hochwertigen Elektroöfen. Sie wurden für viel Geld ersetzt – und genau das zahlt sich aus:

Die modernen Geräte sorgen für angenehm gleichmäßige, sanfte Wärme und nutzen dabei günstigen Nachtstrom. Das macht sie überraschend sparsam im Verbrauch, unabhängig von Gas- oder Ölpreisen und nahezu wartungsfrei.

Gerade in einem Haus mit historischem Charme sind diese Heizkörper ein leiser, zuverlässiger Wohlfühlfaktor – effizient, sauber und behaglich.

Was dieses Zuhause so besonders macht

* Top gepflegt & sofort bezugsfertig
* komplett aufwändig saniert
* Moderne Einbauküche – ideal für gemeinsames Kochen
* Zwei renovierte Bäder, eines davon mit Tageslicht
* Sieben vielseitige Zimmer – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste
* Aufwendig gedämmte Holzfassade in echter Zimmermannsarbeit
* PKW-Stellplatz direkt am Haus
* Option für eine schöne Terrassenecke vor dem Eingang – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder Mittagskaffee oder einen gemütlichen Grillabend

Ein Haus für Menschen, die das Besondere lieben – warm, authentisch, modernisiert und voller Persönlichkeit.

https://www.youtube.com/shorts/qsN0zpDlyKw Raumaufteilung: EG: Abstellraum, Hobbyzimmer, großer Abstellraum mit WM-Anschluss
OG: 2 Zimmer, Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad - saniert -
DG: 2 Zimmer, Duschbad, große Diele
DG2: Studio,

Ein großer Vorteil: hier können Sie sofort einziehen.

Provisionshinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist von Ihnen an uns (dem Makler) eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. Das Maklerhonorar ist bei Kaufvertragsabschlssß zur Zahlung fällig. Energieausweis: Wir weisen darauf hin, dass der Energieausweis zz. erstellt und selbstverständlich bei Vermietung/ Verkauf nachgewiesen werden wird. Hinweis bei Anfragen Bei Email-Anfragen möchten wir Sie bitten, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefon-Nr. anzugeben. Damit ist eine rasche Bearbeitung Ihrer Wünsche gewährleistet.

Wir reagieren, falls wir Sie erreichen können, innerhalb von 24 Stunden (außer Wochenende). Datenschutzbestimmung Datenschutzhinweis

Umfang und Zweck der Datenverarbeitung
Zur Bearbeitung Ihres Auftrags, erheben wir folgende Informationen: Anrede, Vorname, Nachname, Anschrift, eine gültige E-Mail-Adresse, Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk), Angaben zu vereinbarten Entgelten, Informationen über die gesuchte bzw. angebotene Immobilie und Angaben, die nach Ihrem Auftrag für den An- bzw. Verkauf oder die An- bzw. Vermietung der Immobilie notwendig sind. Bei Eintritt in die abschließenden Verhandlungen sind wir gesetzlich verpflichtet, eine Kopie Ihres Identifikationsnachweises zu erstellen. Diese Daten erheben wir, um Sie als Partner des erteilten Auftrags zu identifizieren und den Auftrag ordnungsgemäß bearbeiten zu können, die Korrespondenz mit Ihnen durchzuführen, zur Rechnungsstellung, zur Abwicklung von Ansprüchen aus dem Auftragsverhältnis sowie zur Erfüllung unserer Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und dem Gesetz zur Bekämpfung der Geldwäsche (GwG).

Rechtsgrundlage für die Datenverarbeitung
Das Erheben und die Verarbeitung der Daten erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 I b der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) für die Bearbeitung und Erfüllung des erteilten Auftrags, zur Wahrung unserer berechtigten Interessen nach Art 6 I f DSGVO (Anspruchsprüfung) und nach Art 6 I c DSGVO für die Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten nach MaBV und GwG zulässig.

PIN-Code-Server bei Exposés
Zur schnellen Bearbeitung Ihres Auftrags besteht die Möglichkeit, die vollständigen Exposéangaben über ein von uns verwendetes Exposés abzufordern, bevor die 14-Tages-Frist für das Widerrufsrecht von Verbrauchern abgelaufen ist. Sofern Sie diese Abruffunktion verwenden, dokumentieren wir die hierbei von Ihnen abgegebenen Einwilligungserklärungen. Hierzu verwenden wir einen Pin-Code-Server unseres Softwareanbieters node Systemlösungen e.K., Berlin auf welchem folgende Daten gespeichert werden: UUID des Nachweises (32 stellige eindeutige Schlüsselnummer), Datum und Uhrzeit des Aufrufs, Ihre IP- und Ihre Email Adresse. Stimmen Sie der Teilnahme am PIN-Coder-Server-Verfahren zu, beruht die Erhebung und Verarbeitung auf Art 6 I a DSGVO.

Weitergabe
Ihre Daten werden ausschließlich im Inland gespeichert. Um die vertragsgemäßen Hauptvertrags verhandlungen (Kauf/Miete etc.) anzubahnen, ist die Weitergabe der Daten an den Hauptvertragspartner, an die von ihm oder von Ihnen zur Vertragserstellung beauftragte Person zulässig sowie, um mit einem anderen Makler im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts den Auftrag zu bearbeiten oder soweit die Daten zur Immobilie im Wege der üblichen Inserate wiedergegeben werden. Eine Weitergabe ist zulässig, soweit eine gesetzliche Pflicht hierzu besteht, z.B. gegenüber Behörden. Darüber hinaus geben wir die erhobenen Daten geben nur mit Ihrer Zustimmung weiter.

Dauer der Speicherung
Die für die Durchführung des Auftrag erhobenen personen- oder immobilienbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht gem. MaBV und GwG (5 Jahre nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem der Auftrag endet) gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 I c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (Abgabenordnung, Handelsgesetzbuch) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind (Buchungsbelege 10 Jahre, Handelsbriefe, als solche gelten auch Emails, 6 Jahre), Sie in eine darüber hinausgehende Speicherung nach Art. 6 I a DSGVO eingewilligt haben oder es für die Dauer offener Ansprüche aus dem Auftragsverhältnis zu deren Prüfung und Nachweis erforderlich ist bis zum Ablauf der Verjährungsdauer.

Widerruf der Einwilligung und weitere Rechte
Sie haben das Recht, gemäß Art. 7 III DSGVO Ihre erteilte Einwilligung jederzeit uns gegenüber zu widerrufen. In diesem Fall dürfen wir die Datenverarbeitung, die auf der Einwilligung beruht, nicht mehr fortführen; gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre personenbezogenen Daten zu verlangen. Sie können Auskunft über Verarbeitungszwecke, Kategorien der personenbezogenen Daten, Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft Ihrer Daten, sofern wir sie nicht selbst erhoben haben sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und Informationen zu deren Einzelheiten verlangen; gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen; gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer gespeicherten Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist; gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit Sie die Richtigkeit der Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben; gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, üblichen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Sitzes wenden.

Widerspruchsrecht
Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 I f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer persönlichen Situation ergeben. Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an unsere Adresse.

Verantwortlich für die Verarbeitung Ihrer Daten ist:

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Sindelfinger Straße 19a, 7103 Böblingen
TEl. 07031/2850520
Email: idl-immohz@t-online.de

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Analog