Werkstatt zum Kauf

960000 €960.000 €

245 m² Lagerfläche

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Gengenbach (77723)

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Dieses beeindruckende Anwesen bietet Unternehmern, Handwerksbetrieben oder Investoren eine seltene Gelegenheit: eine großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit hochwertigem Wohnbereich darüber - ideal zum Arbeiten, Wohnen oder Vermieten.

Auf einem Grundstück von 1.132 m² vereint die Immobilie Funktionalität, Komfort und Nachhaltigkeit. Im Erdgeschoss steht eine Werkstatt- und Nutzfläche von über 150 m² zur Verfügung - perfekt geeignet für Werkstatt-, Produktions- oder Servicebetriebe. Neben der großzügigen Arbeitsfläche finden sich hier ein Büro- bzw. Messraum, Maschinenraum, Hebebühne und ein separater Umkleidebereich. Vier Garagen bieten Platz für Firmenfahrzeuge, Lagerflächen oder Kundenparkplätze.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestatteter Wohnbereich mit rund 210 m², der gleichermaßen als Unternehmenswohnung, repräsentative Geschäftsleitungsetage oder attraktive Mietwohnung genutzt werden kann. Offene Räume, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, modernes Ambiente. Balkone und Terrassen eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten hinter dem Haus - ein idealer Rückzugsort nach einem produktiven Arbeitstag.

Auch technisch überzeugt das Gebäude: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Solaranlage für Warmwasser sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich ist ein Aufzugsschacht vorbereitet, der den nachträglichen Einbau eines Aufzugs ermöglicht - ein klarer Vorteil für barrierefreies Arbeiten oder Wohnen.

Diese Immobilie bietet Unternehmern und Selbstständigen die perfekte Grundlage, um Betrieb und Wohnen an einem Ort zu vereinen - oder durch die Vermietung des Wohnbereichs zusätzliche Erträge zu generieren. Hier treffen durchdachte Architektur, wirtschaftliche Effizienz und moderner Wohnkomfort aufeinander und schaffen ein Umfeld, das Arbeit und Leben harmonisch verbindet.

Sonstiges
Stürz & Kollegen Homepage - https://stuerzundkollegen.de

kostenlose Ratgeber - https://stuerzundkollegen.de/ratgeber/

Immobilienbewertung - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/immobilienbewertung

Situations-Analyse - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/sicherheit

Wohntraum-Finder - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/wohntraum-finder

Telefonische Beratung - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/telefonische-beratung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 210,00 m², Lagerfläche: 245,00 m², Nutzfläche: 245,00 m², Gesamtfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen