Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung

Haus zum Kauf 328.000 € 8 Zimmer 199 m² 3.626 m² Grundstück frei ab sofort Erkelenz 41812

Haus zum Kauf
328000 €
1.648 €/m²
8 Zimmer • 199 m² • 3.626 m² Grundstück • frei ab sofort

MeinRaum... Willkommen! Zwei Einfamilienhäuser mit Nebengebäude und einem sehr großen Grundstück in Erkelenz-Katzem

Merkmale

3.626 m² Grundstück
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

328000 €

1.648,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (inkl. MwSt)
Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

367.590 €1

Kaufpreis

328.000 €

Kaufnebenkosten

39.590 €

Notarkosten (1,5%)

4.920 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.320 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.640 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erkelenz (41812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Stadtrandlage von Erkelenz finden Sie den idyllischen Erkelenzer Vorort „Katzem“. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und Feld- und Wiesenflächen sind nur einen Sprung weit entfernt; die Nachbarbebauung besteht nahezu aus Einfamilien-Wohnhäusern.

In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Ortsmitte, den städtischen Kindergarten oder einen Hofladen für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Gemeinschaftsgrundschulen finden Sie in den Nachbarorten Erkelenz-Kückhoven oder Erkelenz-Lövenich. „Katzem“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Erkelenz und ist durch die nahegelegene L19, L 366, diverse Kreisstrassen sowie die A46 und A61 bestens angebunden.

Die Innenstadt von Erkelenz erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Hier bieten sich Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten: Fachgeschäfte, Einkaufszentren und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Eine Auswahl an weiteren Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie den Bahnhof finden Sie ebenfalls in Erkelenz.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen
Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren.
Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,
Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Weitere Informationen

Grundstücks-Beschreibung Im Bereich des Innenhofes finden Sie zudem Lagerflächen als auch Ställe.

Die sich anschließende Halle hat eine Nutzfläche von ca. 120 m², hier sind bereits zwei Bereiche abgetrennt, die sich als Büros eignen. Zum einen erreichen Sie die Räumlichkeiten über eine Stahltüre vom Haus Innenhof aus, zum anderen über ein großes Rolltor. Ein Waschbecken mit Wasseranschluss sowie Starkstrom sind hier gegeben.

Des Weiteren ist eine mit einem Schleppdach versehene große Fläche, die sich optimal als Unterstellmöglichkeit für jegliche „Gefährten“ eignet, auf dem Grundstück vorhanden.

Große Wiesenflächen – vielfältig zu nutzen – runden das Bild ab!

Diese Liegenschaft bietet Ihnen VielRaum zum Verweilen, Gärtnern, Handwerken und vielem mehr. Sonstiges zum Objekt Interessant ist zudem, dass im vorderen Bereich (frontseitig an der Strasse gelegen) die Fläche bebaut werden kann.

Somit erwerben Sie eine Immobilie mit sehr viel Potential!

Für das frontseitig gelegene Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 335,3 kWh/(m² a) und die Treibhausgasemissionen bei 86,9 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1950 Gebäude und 2017 Gasbrennwertfeuerstätte Wärmeerzeuger angegeben; der wesentliche Energieträger für Heizung ist mit Erdgas E und Warmwasser ist mit Strom-Mix angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Ener-gieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Für das Wohnhaus im Innenhof gelegen liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Einfamilienreiheneckhaus mit Anbau. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 357,6 kWh/(m² a) und die Treibhausgasemissionen bei 87,5 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1910 geschätzt
Gebäude, Anbau: 1956 und 2018 Wärmeerzeuger angegeben; der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt