Wohnung zum Kauf
686000 €
1.834 €/m²
14 Zimmer • 374 m² • Geschoss 2/5 • frei ab sofort

ALLES in bester ORDNUNG & nach jedem Mieter-Wechsel steigt die KM je WE auf 400-500 Euro mtl.

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 33 Apartments & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Info zum Verkauf des 12er-Paket: Verkauft werden 12 vermietete Apartments. Diese lassen sich safe, immer wieder & sofort (ergo kein Leerstand) neu vermieten. Ideal für Studenten, Azubis, Berufseinsteiger, Pendler & auch an Bürgergeld-Empfänger. Im Bezug Wfl. vs. akt. Miettabelle der Stadt-MG zahlt das JC hier die höchste KM. ++ Alle 12 Verkauf-App. sowie auch die restlichen 16 APP. (+ 4 gesonderte WE) sind generell vermietet. Ergo fehlen hier keine Mieteinnahmen. ++ Die 12 zu verkaufenden Wohn-Einheiten erzielen aktuell an jährlicher Kaltmiete: a) IST aktuell = 39.414.-- b) IST KM sofort nach Kauf = 49.048.-- c) SOLL max. ab 05-27 = 51.247.-- d) SOLL 5.000.-- mtl. / 60.000.-- per anno. Erläuterungen bez. der unterschiedlichen KM: zu b) via 8x Mieterhöhungen um bis zu 20%. zu c) max. ab 05-27, nach 2 neuen V. + 1 ME. zu d) wenn jede Whg. 1x NEU vermietet wurde. ++ Die Wohnflächen der 12 WE liegen: a) pro WE zwischen 23 bis 42 m². b) Die 12 WE insgesamt auf 374 m². ++ Aufteilung/ Schnitt: a) 10 WE je 1 Wohn-/ Schlafzimmer. b) 2 WE je 1 WZ + 1 separates SZ. Jede Whg. beinhaltet zudem noch: - halb offenen Küchenbereich. - Diele. - Bad. ... und 7 der 12 App. haben je 1 Balkon. ++ Die Kombination aus Lage, Zielgruppe, Mieterstruktur & dem enormen Mietsteigerungs-Potenzial zwischen der aktuellen IST-Miete & der nach jedem Mieter-Wechsel, dann höheren SOLL-Miete, macht diese Kapitalanlage besonders rentabel. ++ Zudem verfügen wir über ein dort bestens, umsetzbares Konzept in Form von: Möblierte Ferien-/ Monteur App. Womit man noch höhere Miet-Einnahmen/ Renditen dort erzielt. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, das wir selbst entwickelte Konzepte von Renditesteigerungen nicht ohne seriöse Kaufgebote (inkl. Kapitalnachweis) direkt preisgeben. Wir stehen Ihnen jedoch gerne auch nach dem Kauf zur Verfügung. Wir haben bereits 1 WE (als Ferien-App.) in 11-2025 dort angemietet. ++ Besitzer: Anteile & Anzahl an WE: 9x1 WE/ 2x2 WE/ 2x4 WE & 1x12 WE. ##

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss/5 Geschossen
offene Küche
Keller (gesamt 96 m²)
12 WCs
7 Balkone (gesamt 56 m²)

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

686000 €

1.834 €/m²

Hausgeld

2208 €

Provision für Käufer

3 % (akt. fungieren wir noch MwSt. frei) vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

764.890 €1

Kaufpreis

686.000 €

Kaufnebenkosten

78.890 €

Notarkosten (1,5%)

10.290 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.590 €

Provision für Käufer (3%)

20.580 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.430 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude befindet sich in einer attraktiven Citylage mit kurzen Wegen zur Fußgängerzone, dem Minto-Einkaufszentrum, Ärzten, Cafés, Busverbindungen & dem HBF. Auch das Naherholungsgebiet „Bunter Garten“ ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A52 + A61 ist ebenfalls ausgezeichnet. Zentrale Lage im Herzen von Mönchengladbach – alle wichtigen Ziele sind in wenigen Minuten erreichbar. ++ LAGE-Daten: KM & Zeit in ca. Werten: . A52 (MG Nord): 3,2 km/ PKW: 7 Min . A61 (MG Zentrum): 5,5 km/ PKW: 5 Min. . Berufskolleg, inkl. Fachabitur: 14 Geh-Min./ PKW: 5 Min. . Alter Markt, Altstadt: fußläufig erreichbar. . Minto Shoppingcenter: 550 m/ 7 Geh-Min. . Bunter Garten / Schlosspark: pure Erholung in 400 m. . Buslinien 003, 013, 023: Haltestelle gegenüber. . HBF – MG: 700 m/ 9 Geh-Min. . Supermärkte, Apoth., Ärzte, Fitness. Das alles & noch viel mehr findet auch der König von Deutschland (wenn dieser hier mal eine Whg. mieten würde) aber safe, schon jetzt, all Ihre Mieter. ## Ihre KONTAKT Aufnahme zu uns: Bitte Ihre 1. Anfrage über den Online-Button (meistens oberhalb der Online-Anzeige zu finden) stellen / an uns senden. Danach erfolgt unsererseits eine weitere Bearbeitung nur, nach Erhalt Ihrer kompletten Angaben, dieser nun folgenden Daten: - Vor-/ Zunamen. - Telefon-Nr. - aktuelle Wohnanschrift. - eigene E-Mail-Adresse. HINWEIS: Bitte nicht über eine Mail-Adresse, welche Sie über ein online-Portal automatisch erhalten, was immer wieder von den Providern (egal ob Immonet, I24, o. XYZ) leider so gemacht wird. Daher bitte (zu Ihrer & unserer Sicherheit) Ihre Message, lieber über Ihre private (o. bei Firmen via sicherer) E-Mail-Adresse an uns schreiben. ## Aktuelle, neue INFOS: 1) Versicherungsschäden: 2020-26: nur 1 Schaden zu 3.000.-- 2) Elektrik Da ist seit dem BJ nichts großartiges dran erneuert worden. Daher fehlt in jeder UV noch je 1 FI-Schalter. Dank hoher Rücklagen = kein Problem. ##

Weitere Informationen

WEG Flächen-Anteile aller 33 Whg.: - 16 Balkone - 33 Kellerabteile - 7 Garagen - 3 Dach-Terrassen - 1.247 m² Wohnfläche. ++ Daten-Werte aller 33 WEG-Einheiten: a) Bodenrichtwert: 320 Euro je m² b) Mietspiegel: 9,48 Euro je m². c) Grundstück: 517 m² d) Rücklagen-GUTHABEN 31.12.25 = 151.000.-- ++ Anteilige NUF jetzt nur für die 12 WE: a) Kellerabteile 12 von 33 / a 6 m². b) Garagen 0 von 7 c) Balkone 7 von 16 / a 8 m² ++ Nebenkosten im Detail, nur für die 12 Kauf-WE, laut gültigen Wirtschaftsplan: (Euro-Werte folgen in Form: mtl. / p.a.) a) umlegbare NK: = 1.627 / 19.534 b) nicht umlegbare BK: = 401 / 4.823 c) WEG Rücklagen-Einzahlung: = 182 / 2.195 d) akt. HG der 12 WE: = 2.208 / 26.496 ++ MIETEN der 12 Kauf-WE (je in Euro): a) IST-KM 1: 3.284,50 mtl./ 39.414 p.a. = Faktor 17,4 -fach b) IST-KM 2: 4.087,40 mtl./ 49.048,80 p.a. = Fak. 13,99 -fach c) SOLL-KM 1: 4.270,60 mtl. / 51.247,20 p.a. = Fak. 13,39 -fach. d) SOLL-KM 2: 5.000 mtl./ 60.000 p.a. = Faktor 11,5 -fach. ++ Bsp. Kosten vs. Gewinn (je WE mtl.): RLZ 15,24 + 33,50 an nicht umlegbaren Kosten = Abzüglich von der KM / an Kosten ET: 48,74.- ++ ZUSTAND der Gas-Zentralheizung: Der Heizungs-Kessel ist aus dem BJ 1992, doch jährlich werden vom SF nur gute Werte ermittelt. Zudem wurden einige, auch wesentliche Details, der Heizungsanlage i. d. letzten 10 Jahren bereits erneuert. Ergo nicht neu, aber Teil-Modernisiert. Zur Freude der Mieter: Das Warmwasser wird v.d. Gaszentral-Heizung erzeugt = vorteilshafterweise NICHT via Strom. Alle 33 Wohnungen haben bereits geprüfte Kalt-/ Warmwasser Ablesezähler. ++ KEIN SONSTIGER Instandhaltungsstau & auch akt. nichts teures in Sicht ... ABER FALLS doch (z.b. Dach o. Hzg. oder was auch immer) künftig mal etwas saniert werden muss besteht in der WEG dafür ein beruhigendes, hohes Rücklagen-Guthaben, aller Eigentümer. Abgefragt am 19.1.26 = 151.605.-- ++ Auch noch POSITIV: Der Hausmeister ist gleichzeitig auch Verwalter der WEG. Eher ein Gladbacher ORIGINAL als ein bürokratischer "Krawatten-Typ". Er wohnt sogar selbst, privat dort + hat dazu auch ein separates HV-Büro im EG des Objekt.