Auffälliger Eckladen mit riesiger Schaufensterfront zur flexiblen Nutzung !
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche in bester zentraler Lage des beliebten Boxhagener Kiezes in Berlin-Friedrichshain. Die Einheit besticht durch ihre markante Ecklage sowie eine großzügige Schaufensterfront, die maximale Sichtbarkeit und hervorragende Präsentationsmöglichkeiten bietet.
Die Fläche verfügt über mehrere Eingänge und ist dadurch flexibel nutzbar. Im hinteren Bereich befinden sich zwei separate WC-Anlagen, eine eigene Küche sowie ein zusätzliches Bürozimmer, das sich ideal als Verwaltungs- oder Aufenthaltsraum eignet.
Dank der offenen Gestaltung und der vielseitigen Raumstruktur eignet sich die Einheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte - ob Einzelhandel, Showroom, Gastronomie, Büro oder kreative Arbeitsräume.
Die zentrale Kiezlage mit hoher Passantenfrequenz macht diese Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld setzen.
Es fällt eine Jährliche Staffelung von 1€/qm an.
Auf die Warmmiete fällt die gesetzliche USt. in Höhe von 19% an.
Zum Mietvertrag muss vom Mieter eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung erbracht werden.
Merkmale
Bezug: sofort
Barrierefrei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Mietkosten
Warmmiete
9.647,61 €
Kaltmiete
8.860,05 €
Nebenkosten
787,56 €
Heizkosten
393,78 €
Provision für Mieter
3 x Nettokaltmieten zzgl. MwSt. 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die ausgewiesene Maklerprovision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Kaution
34441.97 €34.441,97 €
Lage
Friedrichshain, Berlin (10245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der Boxhagener Straße 61 im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen der Hauptstadt. Durch die markante Ecklage ist der Laden nicht nur hervorragend sichtbar, sondern profitiert auch von einer hohen Passantenfrequenz.
Der Boxhagener Kiez ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine Mischung aus Gastronomie, Boutiquen, Bars und kleinen Fachgeschäften. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die für eine stetige Laufkundschaft sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Umgebung, die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) sowie die S-Bahn-Station Frankfurter Allee sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zur Frankfurter Allee und die überregionale Anbindung sehr gut erreichbar.
Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von Sichtbarkeit, urbanem Umfeld und einer vielfältigen Zielgruppe profitieren möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 196,89 m², Bundesland: Berlin
