Darmstadt Citylage: Wandelbare 3-4 Zimmer Wohnung mit frisch aufgearbeitetem Parkettboden!
Diese charmante, lichtdurchflutete Etagenwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Darmstadt. Die Wohnung ist geräumt und somit jederzeit bezugsbereit. Sie verbindet eine zentrale Lage mit einem flexiblen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Wohnbereich wurde durch eine durchdachte Grundrissanpassung großzügig geöffnet und schafft heute ein helles, einladendes Ambiente mit fließendem Übergang zum Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und direkten Zugang zum Balkon. Wer den ursprünglichen Zustand bevorzugt oder zusätzlichen Raumbedarf hat, kann mit überschaubarem Aufwand wieder ein separates Zimmer herstellen und somit eine 4-Zimmer-Wohnung realisieren. Ein Echtholz-Parkettfußboden sorgt für ein frisches, hochwertiges Erscheinungsbild, das den Wohnräumen eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung verleiht.
Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet mit Badewanne, zwei Fenstern sowie einem Waschmaschinenanschluss hohen Alltagskomfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und klassische Heizkörper. Das Gebäude selbst wurde 2001 um eine weitere Etage aufgestockt und seither regelmäßig instand gehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 373 € zzgl. 85 € Rücklagenzuführung (inkl. Heizkosten).
Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen Darmstadts: Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ÖPNV sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die nachhaltige Vermietbarkeit in dieser stark nachgefragten Mikrolage. Eine Wohnung mit solider Substanz, flexiblem Grundriss und neu aufbereitetem Boden - ideal für alle, die urban wohnen oder langfristig investieren möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
4.325,84 €/m²
Hausgeld
457 €457 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.544 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darmstadt (64283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Darmstadt - perfekt für alle, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote wie Parks, Sporteinrichtungen oder das Staatstheater liegen in komfortabler Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die nahen Autobahnanschlüsse A5 und A67 schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet - ideal für Berufspendler. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,14 m²
