Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.326 €/m²

5 Zimmer  •  135 m²  •  669 m² Grundstück

---

Tiergartenbreite, Wolfsburg (38448)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil in der beliebten Nordstadt von Wolfsburg, das sich ideal für Familien eignet, die ein Zuhause mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1962 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von 135 m² insgesamt fünf Zimmer mit einem Anbau der im Jahre 1966 ergänzt wurde.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Empfang bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und das helle, großzügige Wohnzimmer, das dank eines großen Fensters lichtdurchflutet ist und einen Blick in den Garten bietet.

Die restlichen Zimmer des Hauses, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, Fenster und einem WC ausgestattet ist. Ein weiterer Teil des Hauses, der im Jahr 1966 angebaut wurde, beherbergt ein zusätzliches Duschbad mit Tageslicht und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Böden des Hauses sind mit einer Mischung aus Fliesen, Teppich und Linoleum ausgelegt.

Das Haus steht auf einem 669 m² großen Erbpachtgrundstück, das einen schönen Garten mit einer 16 m² großen Terrasse umfasst - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage und zwei Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt sanierungsbedürftig ist und viel Raum für eigene Ideen bietet. Hier haben Sie die Chance, ein Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihrem Traumhaus Schritt für Schritt näher zu kommen.


Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 19.09.1961 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Daraus ergibt sich eine Restlaufzeit von 35 Jahren.
Die jährliche Pacht beläuft sich derzeit auf 165,55€. Der neue Eigentümer müsste eine neue Erbpacht von ca. 650 € jährlich zahlen. Der geschätzte Kaufpreis des Grundstücks für Eigennutzung liegt bei ca. 134.000 €.

Provisionshinweis 2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen