Bürofläche zum Kauf • provisionsfrei

699000 €699.000 €

5 Zimmer  •  107 m² Bürofläche

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Neudörferstraße 23, Gleißbühl, Nürnberg (90402)

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Marienvorstadt -zentral in NBG Fußläufig 5 Minuten vom Hauptbahnhof #
Fußläufig 5 Minuten zur Lorenzkirche #
und fußläufig 2 Minuten zur Wöhrder Wiese und deren U-Bahm Haltestelle

Straßenbahn Haltestelle Marientunnel direkt vor dem Gebäude

hochwertige Lage direkt ggü. von Unternehmensberatungen Capgemini und KPMG sowie den Räumen des bayr. Ministeriums für Gesundheit und Pflege

Bodenrichtwert des bebauten Grundstücls : 2.350 EUR/m² (Stichtag: 01.01.2024)

Eigennutzung von Beginn an vom Eigentümer = Verkäufer
nach individueller Absprache frei werdend
OHNE MAKLERPROVISION !
BAUJAHR und Erstbezug 2018

Das Objekt zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus, nur wenige Gehminuten vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt. Diese Nähe gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Distanz zum Bahnhof zugleich ein ruhiges und angenehmes Arbeitsumfeld sicherstellt. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight ist die Wöhrder Wiese in unmittelbarer Nachbarschaft, die mit ihren weitläufigen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese einzigartige Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Erholungsraum macht den Standort besonders attraktiv. Objekt - Marienterrassen NBG Aktuell wird die Einheit vom Eigentümer als Bürofläche genutzt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen ( z.B. IT Agenturen, Steuerberater, Anwalt , Finanzdienstleister , Immobilienmakler , Planer, Mediengestalter , techn Zeichner , Therapeuten oder Friseurbetrieb ) die eine sehr zentrale Lage mit großzügigen hellen Räumen suchen.

Ebenso ist die Einheit für Kapitalanleger hochinteressant, da die Vergleichsmieten
in den anderen Parteien des Objektes die höchsten in Nürnberg sind
( Stadteil Marienvorstadt – s. Mietenspiegel Nürnberg )

Auch wichtig zu wissen:
die Immobilie beinhaltet per Teilungserklärung das Recht ,
eine Umnutzung zu Wohnzwecken auszuführen.

Das Objekt der Marienterrassen wurde 2018 fertig gestellt und besticht neben hochweritiger Ausstattung und Design auch durch einen ruhigen grünen Innnenhof sowie diverser Stellplätze für Fahrräder, Besucher u.ä..

Dieses Objekt hat ein hohes Renommée in Nürnberg - s. auch
https://www.neubaukompass.de/neubau/marienterrassen-nuernberg/ Sonstiges Verkauf direkt vom Eigentümer.
Keine Maklerprovision ! ! !
Objekt auch als Wohnung nutzbar
INTERESSANT auch für KAPITALANLEGER aufgrund der hohen
Mietrendite in diesem Stadtteil
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend