Saniertes Altbaujuwel in ruhiger Lage – 2 Zimmer, hohe Decken, Balkon und separate Küche vereinen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort
Diese gepflegte Altbauwohnung vereint klassischen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 58 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer und einer geräumigen Küche. Der großzügige Wohnbereich schafft durch seine Aufteilung mit Essplatz eine einladende Atmosphäre, während der Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, zum Verweilen im Freien einlädt.
Hohe Decken, stilvolle Altbautüren und der charmante Dielenboden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Große Fenster lassen ganztägig Sonnenlicht herein und sorgen für ein angenehmes, freundliches Wohngefühl in allen Räumen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für moderne Geräte sowie Stauraum.
Die Wohnung wurde umfangreich und stilvoll saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Wohnhaus selbst wird von einer zuverlässigen Eigentümergemeinschaft instand gehalten und befindet sich in entsprechend gutem Pflegezustand.
Eine ideale Wohnung für alle, die den besonderen Reiz eines Berliner Altbaus mit gepflegter Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre zu schätzen wissen – perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Kapitalanlage in nachgefragter Lage.
Merkmale
frei ab sofort
5 Geschosse
Keller (gesamt 6 m²)
Balkon (gesamt 3 m²)
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1908
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
4.827 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
312.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
32.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinickendorf, Berlin (13407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße mit klassischem Berliner Altbauflair. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, Bäumen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas liegen in bequemer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
Bus- und S-Bahn-Verbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das authentische Berliner Stadtleben in ruhiger Umgebung genießen möchten.
