Helle 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schwäbisch Gmünd
Objektbeschreibung:
Inmitten der historischen Altstadt von Schwäbisch Gmünd erwartet Sie diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in einem kernsanierten Baudenkmal mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Das Zusammenspiel von moderner Ausstattung und historischem Flair schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das gleichermaßen gemütlich wie repräsentativ ist.
Eine moderne Einbauküche, ein innenliegendes Bad sowie ein praktischer Abstellraum und zusätzlich ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight.
Dank ihrer Lage im 1. Dachgeschoss genießen Sie nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben in zentraler Lage mit einem hochwertigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
offene Küche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Holz
Daten und Fakten:
• Baujahr: 1900
• Wohnfläche: ca. 39 m²
• Lage: 1.Dachgeschoss
• Bad mit WC
• Abstellkammer und Kellerraum: zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
• Stellplatz: optional für 15.500 € erwerbbar
• Status: aktuell vermietet
• Finanzierung: auf Wunsch über nowinta möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
3.461,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
15500 €15.500 €
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vordere Schmiedgasse 49, Schwäbisch Gmünd (73525)
Lage:
Schwäbisch Gmünd ist eine der ältesten Stauferstädte und liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb, etwa 50 km östlich von Stuttgart. Mit rund 60.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gelungene Mischung aus historischer Altstadt, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Neben der charmanten Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie verfügt Schwäbisch Gmünd über ein breites Kultur- und Freizeitangebot – von Museen und Theater bis hin zu Parks und Sportstätten. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B29 sowie den Bahnanschluss Richtung Stuttgart und Aalen sorgt für schnelle Wege in die Region.
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Schwäbisch Gmünder Altstadt – in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken, Banken und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus, sodass Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünanlagen und die Rems zu entspannten Spaziergängen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Vorteil:
Diese Wohnung vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit einem stilvollen Wohnumfeld und ist sowohl als Eigennutz wie auch als Kapitalanlage eine attraktive Option.
Heizungsart:
Heizkoerper
