Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 40 m² 5. Geschoss frei ab 22.06.2026 Moabit Berlin 10553

Wohnung zum Kauf
265000 €
6.625 €/m²
2 Zimmer • 40 m² • 5. Geschoss • frei ab 22.06.2026

Attraktive Neubauimmobilie in Moabit - Ihr neues Zuhause oder Anlageobjekt

In einem der angesagtesten Viertel Berlins - Moabit - sind gerade drei neue, exklusive Dachgeschosswohnungen entstanden. Diese einzigartigen Einheiten bieten modernste Ausstattung und höchste Qualität für stilvolles Wohnen oder eine vielversprechende Kapitalanlage.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit Balkon oder Wintergarten überzeugen durch den Einsatz von High-End-Materialien und neueste technologische Standards für maximalen Komfort und Energieeffizienz. Großzügige Raumaufteilungen, hochwertige Bodenbeläge und stilvoll designte Bäder schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition - diese Wohneinheiten erfüllen alle Ansprüche modernen Wohnens.

Merkmale

frei ab 22.06.2026
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Veranda
voll klimatisiert

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich sowie einem stilvoll gestalteten Schlafzimmer - beide Räume sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von viel natürlichem Licht.

Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen entspannten Rückzugsort schafft. Die Wohnung ist mit sehr großen, nahezu bodentiefen Fenstern aus doppelverglastem Kunststoff ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Walk-in-Dusche. Ein Dachfenster mit Fernbedienung sorgt für natürliches Licht und eine optimale Belüftung.

Für höchsten Komfort sorgt eine hochwertige Einbauküche, die sich perfekt in den Wohnbereich integriert. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet effiziente Heizung und Klimatisierung das ganze Jahr über und schafft ein angenehmes Raumklima.

Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 1.400?€. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von rund 5,6?%. Die Wohnung wird im Juni 2026 bezugsfrei.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

6.625 €/m²

Hausgeld

213 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

295.660 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

30.660 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moabit, Berlin (10553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Moabit, einem zentralen und lebendigen Stadtteil von Mitte. Die Umgebung bietet eine breite kulinarische und kulturelle Vielfalt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und internationalen Märkten, die das multikulturelle Flair von Moabit unterstreichen. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Rewe-Markt direkt um die Ecke, ebenso wie weitere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken.

Für Erholung im Grünen bieten der Ottopark, der Kleine Tiergarten und die Spree, nur wenige Gehminuten entfernt, zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben. Darüber hinaus gibt es entlang der Spree Fahrradwege und in der Umgebung verschiedene Sportmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal für Berufspendler und Stadtentdecker gleichermaßen: Die U-Bahn-Station Turmstraße sowie die S-Bahn-Station Beusselstraße mit Zugang zur Ringbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung - wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

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Über den Anbieter

HomeEase GmbH

Grellstr. 11c, 10409 Berlin

Partnerschaft

Herr Ilan FishmanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25EGYIWL4H4F

Referenznummer: BU - WE 15