Traumhaftes Haus in einer schönen Lage mit einem großem Garten und Wellnessbereich
Objektbeschreibung
Tolles Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück hat eine Größe von 1329m². Insbesondere der schöne Garten lädt die gesamte Familie zum verweilen ein.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, EG und hat ein ausgebautes Dachgeschoss zzgl. eines Spitzboden. Das Baujahr liegt in 1948/49 errichtet. Um 1951 wurde ein Nebengebäude errichtet, welches um 1969 umgebaut wurde (Nebengebäude mit Lager, einem Bereich für Gartengeräte und Gästezimmer mit WC zzgl. Doppelgarage; östliche Grundstücksgrenze). Um 1975/78 wurde ein Terrassenüberbau vorgenommen. Das Einfamilienhaus besitzt heute eine Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m² (Erdgeschosse und Dachgeschoss), der Keller des Anbaus mit Schwimmbad weist eine Nutzfläche von rd. 63 m² aus.
Raumaufteilung
Konstruktion: Massivbauweise. Fassade: verklinkert; Fassade der Gebäuderückseite ist verputzt und mit Dispersionsfarbe gestrichen. Keller: Im Keller sind u.a. ein Heizungsraum, der Öltank sowie Lagerräume untergebracht; im Anbau befindet sich ein Schwimmbad, eine kleine Sauna und ein Liegebereich. Decken: Massivdecken; teilweise Holzdecken; überbaute Terrasse mit Stahlbetondecke mit Velux Fensteröffnung. Dachkonstruktion: Haupthaus Satteldach; Anbau Flachdach. Wände: Die Innenwände sind überwiegend verputzt, gestrichen und/oder tapeziert. Im DG teilweise mit Holz vertäfelt. Treppen / -haus: Holztreppe mit u.a. Teppichbelag auf Stufen und einseitigem Holzgeländer. Einschubtreppe aus Holz zum Spitzboden. Fenster: Größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster mit vornehmlich manuell zu betreibenden Rollläden. Türen: Holztüren. Heizung: Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme Offener Kamin im Terrassenüberbau. Terrasse: Die überdachte Terrasse mit Schornstein ist nach Norden orientiert. Sonstiges: Zahlreiche Einbauschränke. Garage: Doppelgarage mit Flachdach. Nebengebäude: An der östlichen Grundstücksgrenze nördlich der Doppelgarage befindet sich ein Nebengebäude mit Lager, einem Bereich für Gartengeräte und Gästezimmer zzgl. WC. Die Zufahrt zur Garage ist mit Verbundsteinpflaster belegt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Teich.
Merkmale
2 Geschosse
1.329 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
Provision für Käufer
3% zzgl. Steuern
Geschätzte Gesamtkosten
400.285 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
41.285 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3%)
10.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramsdorfer Str. 51, Velen (46342)
L a g e u n d U m g e b u n g
Bundesland: Nordrhein-Westfalen Landkreis: Borken Regierungsbezirk: Münster Einwohner: Stadt Velen: ca. 12.678 (Stand 12/2024)
Die Stadt Velen liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Im Jahr 2023 erhielt Velen den Titel staatlich anerkannter Luftkurort vom Regierungspräsidenten aus Münster verliehen. Von 2003 bis 2023 war Velen ein staatlich anerkannter Erholungsort. Seit dem 23. August 2012 trägt Velen die Bezeichnung Stadt Velen.
V e r k e h r s a n b i n d u n g / E n t f e r n u n g e n
- Bahnhof Borken ca. 12 Kilometer (Straßenverbindung) - Hauptbahnhof Münster ca. 56 Kilometer - Bushaltestelle ca. 250 Meter (Fußweg) - Autobahnanschluss ca. 8,5 Kilometer (BAB A31; Anschlussstelle Borken) - Bundesstraße B 67 ca. 5.700 Meter (Straßenverbindung) - Flughafen Münster/Osnabrück ca. 68,5 Kilometer - Borken ca. 11 Kilometer (Stadtzentrum) - Stadt Kotten (Niederlande) ca. 18,5 Kilometer (Stadtzentrum) - Stadt Bocholt ca. 33,5 Kilometer (Stadtzentrum) - Stadt Münster ca. 56 Kilometer (Stadtzentrum; kürzeste Entfernung) - Stadt Essen ca. 60 Kilometer (Stadtzentrum) - Stadt Duisburg ca. 68,5 Kilometer (Stadtzentrum) - Stadt Dortmund ca. 85 Kilometer (Stadtzentrum; kürzeste Entfernung)
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden auf Anfrage vereinbart.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
