Doppelhaushälfte zum Kauf 3.500.000 € 6 Zimmer 199 m² 613 m² Grundstück Morsum Sylt 25980

Doppelhaushälfte zum Kauf
3500000 €
17.588 €/m²
6 Zimmer • 199 m² • 613 m² Grundstück

Exklusive Doppelhaushälfte mit Garage in gefragter Lage von Keitum

Willkommen zu diesem exklusiven Haus in Keitum, das keine Wünsche offenlässt. Diese Luxusimmobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Design.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine exquisite Küche ergänzt wird. Diese lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, die nach Nord-West ausgerichtet ist - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine zweite Terrasse, die vom Wohnzimmer nach Süd-Ost zugänglich ist, bietet Ihnen zahlreiche Sonnenstunden. Ein Gaskamin im Wohnzimmer sorgt für ein behagliches und warmes Ambiente.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen mit ihren Einbauschränken viel Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Ein stilvolles Badezimmer rundet die Annehmlichkeiten dieser Etage ab. Zusätzlich bietet der Spitzboden einen Raum zur individuellen Nutzung, ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Das Untergeschoss ist funktional gestaltet und bietet zwei weitere Räume, ein Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum.

Der liebevoll angelegte Garten, der rundherum grün eingewachsen ist, bietet eine Oase der Entspannung und Privatsphäre. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in einer eigenen Garage, die zur Immobilie gehört.

Erleben Sie in dieser exklusiven Immobilie einen Wohnkomfort der Extraklasse und genießen Sie die besondere Atmosphäre eines liebevoll gestalteten Zuhauses in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Die Immobilie wird inklusive Inventar verkauft. Ausgeschlossen sind die persönlichen Gegenstände des Eigentümers sowie ein paar Bilder.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrassen wurden mit 1/3 und die Garage mit 50 % angerechnet.

Merkmale

613 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3500000 €

17.587,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

Geschätzte Gesamtkosten

3.922.450 €1

Kaufpreis

3.500.000 €

Kaufnebenkosten

422.450 €

Notarkosten (1,5%)

52.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

227.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

124.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Morsum, Sylt (25980)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Keitum - das grüne Juwel am Watt!
Der einstige Hauptort der Insel hat sich seinen ursprünglichen und friesischen Charme bis heute bewahrt. Die malerische Schönheit dieses Dorfes lässt sich am besten zu Fuß erleben.
Verschlungene Wege, gesäumt mit den typischen Friesenwällen, durchziehen den verwinkelten alten Dorfkern. Die schönsten Friesenhäuser der Insel stehen hier, umgeben von alten Bäumen und romantischen Bauerngärten. In dieser idyllischen Umgebung macht es Spaß, in den kleinen exquisiten Boutiquen, Kunstgewerbeläden und Galerien zu stöbern, oder in den Museen etwas über die friesische Kultur zu erfahren. Auch kulinarische Genüsse kommen nicht zu kurz, ob der Kaffee zur Stärkung zwischendurch oder das Menü am Abend - für alles gibt es das passende Gastronomieangebot.
Für Reitsportbegeisterte stehen in mehreren Reitställen Pferde für Ausritte in die schöne Umgebung zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2

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Über den Anbieter

Immobilienzentrum Sylt GmbH

Bismarckstr. 14, 25980 Westerland

6 Jahre Partnerschaft

Team P&PDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25EI1VFBPF7U

Referenznummer: PP24-046