Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

850000 €850.000 €

5.090 €/m²

5 Zimmer  •  167 m²  •  4. Geschoss

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Palais de Justice, Marseille 6ème (13006)

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Situé boulevard Notre Dame, au cour du très recherché 6? arrondissement de Marseille, cet appartement en duplex de 167 m² prend place dans un bel immeuble haussmannien avec ascenseur.

Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel de valorisation. Le premier niveau accueille un vaste salon traversant ouvert sur une salle à manger, une cuisine lumineuse avec large baie vitrée, trois chambres confortables ainsi que deux salles d'eau. Les belles hauteurs sous plafond renforcent le charme authentique de l'ensemble.

À l'étage supérieur, une suite indépendante offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit en suite parentale ou en espace professionnel. Elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse de plus de 50 m², exposée sud-ouest, avec une vue remarquable sur Notre Dame de la Garde.
Cet extérieur constitue un véritable atout, particulièrement rare en hypercentre marseillais.

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer un intérieur contemporain dans un cadre de caractère.
L'appartement est situé dans une copropriété intimiste de trois lots, bien entretenue. Aucun travaux collectif n'est à prévoir.

Chauffage au gaz et cave complètent les prestations. Un garage est proposé en option, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur.

Ce bien représente une opportunité rare pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.

Bien soumis au statut de copropriété. L'immeuble se compose de 7 lots. Le montant moyen annuel des charges courantes s'élève à 2 400 €. Aucune procédure en cours n'est engagée au sein de la copropriété au sens des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Bérénice Ain, Consultante Immobilier, au 06 01 12 86 20.

Stichworte Gesamtfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², 2 Etagen