Diese sehr gepflegte Immobilie ist in mehrfacher Hinsicht ein besonderes Angebot: 1) Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage kurz vor dem Ende einer Sackgasse in Adelheidsdorf-Großmoor. Der Ort liegt ca. 30 km vom Zentrum von Hannover entfernt und ist über die A37 bzw. B3 Richtung Celle in ca. 30 Minuten relativ gut erreichbar. 2) Mit ca. 255 m² Wohnfläche eignet sich das Haus nicht nur für eine größere Familie. Zzt. wird davon ein separater Teil vom Eigentümer als Büro genutzt. Der schönste Platz ist der zum Wohnbereich offene Wintergarten (zus. ca. 60 m²), von dem Sie einen freien Blick in den kaum einsehbaren Garten haben. Ein großer Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärme. Neben der Küche (im Kaufpreis enthalten) befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Außerdem ist hier ein Gäste-WC mit Dusche und ein Gäste- bzw. Kinderzimmer vorhanden. Auch vom Atelier (ca. 24 m²) im Dachgeschoss genießen Sie einen schönen Blick Richtung großer Parkanlage. Aus dem Schlafzimmer (mit Balkon) gibt es einen Zugang zum eigenen Duschbad und zur Sauna. In einem weiteren Badezimmer ist auch eine Wanne vorhanden. Im vorderen Bereich stehen eine große Doppelgarage mit Spüle und Werkbank sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Vom Arbeitszimmer führt eine Treppe in den darüber liegenden Bereich, der als Büro mit Archiv und einem weiteren Duschbad dient. 3) Ein umfangreich ausgestattetes Nebengebäude wurde jahrelang wohnlich genutzt, ist in der Wohnflächenangabe aber nicht enthalten. Ein Abstellraum und ein Gartenhaus bieten u. a. Platz für Gartengeräte. 4) Das 7.460 m² große Grundstück ist mit altem Baumbestand sehr idyllisch angelegt. Im hinteren Bereich sind ein Teich und weitere Nebengebäude vorhanden. 5) Der Energieausweis ist mit 48,5 kWh/(m²a) und Effizienzkl. A sehr gut. 6) Der Eigentümer möchte die attraktive Immobilie aus Altersgründen verkaufen, diese allerdings gerne noch einige Jahre gegen eine mtl. Kaltmiete von 3.500,-€ selber bewohnen.
Merkmale
Bezug: Vermietung an den derzeitigen Eigentümer gewünscht
7.460 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Brenner wurde 2023 erneuert
A
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.545,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großmoor, Adelheidsdorf (29352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
