Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.390.000 € 30 Zimmer 758 m² 1.543 m² Grundstück Dissen 49201

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1390000 €
1.834 €/m²
30 Zimmer • 758 m² • 1.543 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen - vermietet

Mehrfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1992, letzte Renovierung 2022

Erbpachtgrundstück in der Größe von 1.543 m² (651 m² + 892 m²)
Erbpachtzins zu 2021: 3.370,45 €/Jahr, Erbpachtvertrag bis 31.03.2095

Wohnfläche von 758 m² (494 m² + 264 m²), aufgeteilt in 9 Wohnungen mit 30 Zimmern, alle vermietet

IST-Nettokaltmiete (IST-NKM): 69.916,80 €/Jahr (-1.200 € = 68.716,80 €)
SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) ab 2027: 84.000 €

Weitere Einnahmen durch Garagenmiete, Einspeisung PV-Anlage etc.
Gesamt-Netto-IST-Einnahmen: ca. 81.942,14 €/Jahr (-1.200 € = 80.742,14 €). Gesamt-SOLL-Netto-Einnahmen ab 2027: ca. 96.025,34 €.

Energieausweis vom 20.10.2022
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Heizung: 1992
Endenergieverbrauch 106,8 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Erdgas H

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3 Geschosse
1.543 m² Grundstück
Keller
15 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

1.833,77 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

1.536.923 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

146.923 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.623 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dissen (49201)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage
Gute Anbindung
Versorgung in der Nähe

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.
Weitere Objekte bieten wir Ihnen gerne an.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung