Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Kirchhain-Langenstein und bietet auf rund 250 m² Wohnfläche viel Raum für anspruchsvolles Familienleben. Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.589 m² und vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss gelangt man über das zentrale Treppenhaus in einen geräumigen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die komfortable Küche mit modernen Elektrogeräten. Das helle und weitläufige Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse, von der aus man in den liebevoll angelegten Garten mit parkähnlichem Charakter gelangt. Dieser präsentiert sich als wahres Highlight der Immobilie: weitläufig, gepflegt und mit einem eigenen Pool ausgestattet - perfekt für entspannte Sommertage mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Ein großzügiges Gewächshaus sowie ein geräumiger Schuppen für Feuerholz und Gartengeräte stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Premium-Dampfdusche mit integrierter Saunafunktion sorgen im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Hobbyraum genutzt wird, sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum mit Werkstatt und eine Abstellkammer im Eingangsbereich. Abgerundet wird diese Etage durch die mit dem Haus verbundene Doppelgarage mit vollelektrischen Toren. Angekommen im Obergeschoss finden Sie hier weitere drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie das Schlafzimmer mit Balkonzugang und einem separaten Ankleidezimmer, welches auch als eigenständiges Zimmer genutzt werden kann. Des Weiteren ist auch auf dieser Etage ein modernes Duschbad vorhanden. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie außerdem auf den großzügigen und vollgedämmten Dachboden, welcher für weiteren Stauraum sorgt und bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet großzügigen Wohnkomfort, verbunden mit einem einzigartigen Außenbereich, der Seinesgleichen sucht. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie eine individuelle Besichtigung vor Ort!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
2.589 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.596 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenstein, Kirchhain-Langenstein (35274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenstein, einem Ortsteil von Kirchhain, einer charmanten Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am südöstlichen Ortsrand, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Innenstadt von Kirchhain mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote wie Sportvereine oder das Freibad befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Kirchhain ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Marburg, Gießen und Kassel. Auch die Bundesstraße B454 sowie die nahegelegenen Autobahnen A49 und A5 sind schnell zu erreichen, was Pendlern eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main und Nordhessen ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten - ausgedehnte Spaziergänge im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Die naturnahe Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021
