Einfamilienhaus zum Sanieren in idyllischer Lage von Königsbrück - Stenz
Zum Verkauf steht ein zu sanierendes Einfamilienhaus im Ortsteil Stenz der Stadt Königsbrück in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde schätzungsweise um 1936 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund fehlender Bauunterlagen beruhen sämtliche Flächenangaben auf Schätzungen: Die Wohnfläche beträgt ca. 120 bis 130m², hinzu kommt ein Teilunterkeller mit ca. 40m².
Das Haus befindet sich in einem nicht bezugsfähigen Zustand und erfordert eine umfassende Grundsanierung. Es eignet sich ideal als individuelles Sanierungsprojekt für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Weitblick.
Eine vollbiologische Kleinkläranlage muss durch den Käufer neu errichtet werden, da keine zentrale Abwasserentsorgung vorhanden ist. Im Haus ist derzeit eine Ölheizung installiert, deren Funktionalität jedoch nicht geprüft wurde - eine Überprüfung und ggf. Erneuerung liegen in der Verantwortung des Erwerbers.
Die Immobilie bietet ein solides Grundgerüst und Potenzial zur individuellen Neugestaltung in einer ruhigen, naturnahen Lage. Sie spricht insbesondere Käufer an, die das Landleben schätzen und bereit sind, das Objekt entsprechend ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
875 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
116.623 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.623 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrück (01936)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Stenz, einem Teil der Stadt Königsbrück - etwa 25Kilometer nördlich von Dresden.
Kurze Entfernung von nur 30 min(Auto) zu den modernsten Halbleiterwerken Europas - Infineon (Ausbau der Fabrik Mitte 2026 fertig) - TSMC ( Eröffnung für 2027 geplant) - Bosch - Global Foundries F
- Infineon (Ausbau der Fabrik Mitte 2026 fertig) - TSMC ( Eröffnung für 2027 geplant) - Bosch - Global Foundries
Anbindung an Autobahn A13 / Berlin in 15 min erreichbar Anbindung an Autobahn A4 / Dresden /Görlitz in 15 min erreichbar
.Verkehrsanbindung: Die nahe gelegene Bundesstraße sorgt für eine direkte Verbindung nach Dresden. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Dresden sowie weitere Busanbindungen ins Umland.
.Flughafen Dresden: Der internationale Flughafen im Dresdner Norden ist mit dem Auto in rund 30 bis 40 Minuten gut erreichbar - ideal für Berufspendler oder Vielflieger.
.Bosch-Halbleiterwerk Dresden: Im Norden von Dresden befindet sich eines der modernsten Halbleiterwerke Europas - der Bosch-Standort mit mehreren Hundert Arbeitsplätzen. Auch dieser ist durch die gute Verkehrsanbindung in unter einer Stunde erreichbar.
.Einkauf & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein Baumarkt sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Königsbrück in wenigen Minuten erreichbar.
.Schulen & Kinderbetreuung: Eine Grundschule sowie eine Oberschule befinden sich direkt in Königsbrück. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung.
.Naturnahe Umgebung: Die Immobilie liegt eingebettet in eine grüne, landwirtschaftlich geprägte Umgebung am Rande ausgedehnter Wald- und Heideflächen. Die ruhige Lage bietet Erholung, Natu
