In ruhiger Dorflage in Lützelbach OT Breitenbrunn finden Sie dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 724 m² großen Grundstück. Das Baujahr ist unbekannt (geschätzt auf ca. um 1900).
Das Haus verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche (aufgrund niedriger Deckenhöhe im EG reduzierte m²-Wohnfläche) mit vier Zimmern, Küche und Bad verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Küche, das Wohnzimmer, ein kleines Zimmer und das Dusch-Bad.
Das Dachgeschoss ist durch eine schmale Treppe zu erreichen, hier liegen zwei schöne Zimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Kaminofen und einen Ausgang zu Terrasse und Garten.
Im Untergeschoss sind die Kellerräume und die Heizung.
Mit auf dem Grundstück am Haus steht eine Scheune, die vielseitig nutzbar ist - z. B. als Werkstatt, Atelier, Hobby oder Stauraum.
Der Garten liegt in leichter Hanglage hinter dem Haus angrenzend an Wiesen und Felder, hier ist auch eine Pferdehaltung denkbar (Pacht weiterer Flächen evtl. möglich). Er bietet außerdem eine Terrasse und verschiedene Schuppen.
Bringen Sie hier Ihre Vorstellungen bezüglich Gestaltung und Ausstattung sowie Ihr handwerkliches Geschick ein und schaffen sich ein individuelles Zuhause.
Die Räume sind gepflegt, dennoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um es dem modernen Standard anzupassen.
Ausstattungsdetails:
- Dusch-Bad neu 2023 - Öl-Zentralheizung aus 2017 - Fenster ausgetauscht 2012 - Holztreppe - Kaminofen im DG (ein weiterer im EG möglich) - Scheune - Terrasse hinter dem Haus - verschiedene Schuppen - Garten - vollständig eingezäuntes Grundstück (Doppelstabzaun) - gepflasterte Hoffläche - Deckenhöhe EG max. nur ca. 2,00 m - Deckenhöhe OG max. ca. 2,20 m
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
234.297 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenbrunn, Lützelbach / Breitenbrunn (64750)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lützelbach ist eine Gemeinde im Norden des Odenwaldkreises, in Südhessen nahe der bayerischen Landesgrenze. Ca. 7.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der ländlichen Umgebung ebenso wie die räumliche Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Über die autobahnähnlich ausgebaute B 469 ist die Gemeinde an das BAB-Netz angebunden.
Einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke sind direkt in der Kerngemeinde vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den Nachbargemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
