In einem der begehrtesten Wohnviertel Osnabrücks- dem charmanten Katharinenviertel- befindet sich dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus.
Das im Jahr 2011 sanierte und solide gebaute Gebäude bietet sechs individuelle Wohnungen und zeichnet sich durch seinen zeitlosen Stil, überwiegend moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage aus. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und eine eigene Gastherme, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Wohnflächen variieren zwischen 57 m² - 80 m² und sind optimal aufgeteilt, um den Bedürfnissen moderner Mieter gerecht zu werden.
Die Balkone bieten einen angenehmen Blick ins Grüne oder auf die umliegende charmante Nachbarschaft.
Ein rundum attraktives Anlageobjekt in bester Lage, das sowohl Substanz als auch langfristige Perspektive bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
314 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Einbauküchen in allen Wohnungen - Terrazzotreppenhaus - neue Wohnungseingangstüren - neue Bäder - Die Immobilie wurde 2011 z. T- renoviert. - Dachstuhl und Dach erneuert mit Biodämmstoff - Flachdach erneuert - Gasthermen - Kunststoff-Thermopanefenster z. T. abschließbar - junge Mieterstruktur - z. T. Wärmedämmverbundsystem
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1933
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
3.161,76 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.426.353 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
136.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Osnabrück (49078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten Katharinenviertel, einem historischen Stadtteil von Osnabrück. Die Lage besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die historische Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Schlossgarten sowie die nahegelegene Fachholschule und Uni sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mieteinnahmen ca. 53.460 EUR p. a. netto.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.90
