Wohnen wie im eigenen Park: Traumhaus mit Wintergarten, Weitblick und Privatsphäre
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Komfort mit liebevollem Charme und präsentiert sich auf einem parkähnlichen Anwesen mit altem Baumbestand. Das Haus liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, großzügige Räume, klare Sichtachsen und viel Tageslicht. Herzstück ist das große Wohn- und Esszimmer, das sich über eine doppelflügelige Tür zu einem traumhaften Wintergarten öffnet - ideal als verlängerter Wohnraum mit Blick ins Grün und in die Weite.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit kluger Raumaufteilung. Ein Vorratsraum sorgt für Ordnung und Übersicht - perfekt für ambitionierte Hobbyköche. Im Obergeschoss setzt sich der besondere Stil fort: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie eine kleine Galerie mit Luftraum runden das Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungs- und Waschraum, ein Vorraum sowie vier weitere Abstellräume; einer davon wird als Büro genutzt, ein weiterer ist mit Vorbereitungen für eine Sauna ausgestattet - ideal für eine private Wellnesszone.
Das Anwesen umfasst ein beeindruckendes Grundstück von ca. 2.252 m². Mit seinem parkähnlichen Charakter, dem alten Baumbestand und einem wunderschönen Weitblick bietet es eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Naturerlebnis. Eine freistehende Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche und Dachboden ergänzt das Raumangebot funktional. Besonders hervorzuheben ist das perspektivische Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Der Flächennutzungsplan weist die Fläche bereits als zukünftiges Bauland aus. Ein Bebauungsplan liegt derzeit noch nicht vor. Eine mögliche Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer individuellen Prüfung und behördlichen Genehmigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.252 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolkhagen, Barnstedt / Kolkhagen (21406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Raum Kolkhagen innerhalb der Samtgemeinde Ilmenau - mit hervorragender Anbindung in Richtung Lüneburg und Hamburg. Über die nahegelegene Ostumgehung ist sowohl die Hansestadt Lüneburg in ca. 15 Minuten, als auch Hamburg ca. 1 Std. gut erreichbar. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten in Melbeck, Embsen, Oedeme und Ebstorf schnell zu erreichen und bieten eine umfassende Nahversorgung.
Das großzügige Grundstück (ca. 2.252 m²) liegt angenehm zurückversetzt zur Straße und überzeugt durch seinen parkähnlichen Charakter mit altem Baumbestand sowie einem weiten Blick über die umliegenden Grünflächen. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein ruhiges und beständiges Wohnumfeld.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten und Schulen befinden sich in Melbeck und Embsen, weiterführende Schulen wie das Gymnasium sind ebenfalls in Melbeck sowie in Lüneburg vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Zahnärzte in den umliegenden Orten und in Lüneburg sichergestellt. Ergänzend bietet die nahegelegene Rettungswache in Drögennindorf zusätzliche Sicherheit.
Der Gesamteindruck: eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und langfristiger Perspektive - ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
