Einfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €

3.295 €/m²

4 Zimmer  •  200 m²  •  693 m² Grundstück

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Rehwagenstraße 6, Holzhausen, Leipzig (04288)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Rehwagenstraße 6! Dieses großzügige Architektenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Leipzig-Holzhausen und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche und vier Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare. Das im Jahr 2001 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 693 m² Fläche. Der große, sonnige Garten auf der Südseite sowie die angrenzende Terrasse mit elektrischer Markise laden zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein.

Raumaufteilung
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wintergarten, der besonders in den Übergangszeiten für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut ausgestattete, separate Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2016/2017, die im Haus verbleibt. Zusätzlich befinden sich hier ein Gäste-WC, eine Waschküche sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Garten.

Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großen Schlafzimmer samt Ankleide sowie einem weiteren Schlafzimmer, das über eine eigene Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dort befindet sich ein weiterer heller Raum zuzüglich eines abgegrenzten Abstellraumes. Das modern gestaltete Masterbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der voll ausgebaute Keller, hier steht Ihnen eine weitere Nutzfläche von ca. 110 m2 zur Verfügung, der nicht nur Stauraum bietet, sondern als Wohnfläche aber auch Gewerbefläche nutzbar ist. Hier stehen Ihnen ein weiteres zusätzliches Zimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum (in der Wohnfläche bereits enthalten) sowie ein Hobbyraum und eine Werkstatt mit offenen direktem Zugang zur Garage zur Verfügung. Perfekt für Handwerker, Bastler oder zur Aufbewahrung.

Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Der neue Heizkessel aus 2025 sorgt für höchste Effizienz. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss inkl. Bad installiert, ebenso weitgehend im Obergeschoss sowie in Teilen des Untergeschosses.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine hochwertige Marmortreppe, Fliegengitter an den meisten Fenstern, sowie Außenjalousien (nicht elektrisch). Der Bodenbelag im Obergeschoss besteht überwiegend aus Teppich, ein Raum ist mit Laminat ausgestattet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Garage mit direktem Zugang zum Haus ebenfalls zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar