Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in ruhiger Lage von Langerwehe-Schlich
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 580?m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr lässt sich auf etwa 1871 schätzen, da das Gebäude in diesem Jahr erstmals kartografisch erfasst wurde.
Während des Zweiten Weltkriegs wurde das Haus weitgehend bis auf die Grundmauern zerstört. Der Wiederaufbau sowie eine Erweiterung erfolgten in den Jahren 1946/1947. Eine umfassende Sanierung fand in den 1970er-Jahren statt.
Die Immobilie liegt in hinterer Baureihe, wodurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Eine direkte Zufahrt mit dem PKW zur Immobilie ist nicht gegeben. Zu beachten ist, dass der Zugang zum vorderliegenden Nachbarhaus über das angebotene Flurstück erfolgt. Daher ist die Eintragung eines Wegerechts zur Begünstigung des Nachbarn zwingend erforderlich.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 91,08 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst vier Zimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Obergeschoss umfasst drei helle Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit Gäste-WC - dieser zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Im Innenhof befinden sich ehemalige Stallungen, die sich hervorragend als zusätzliche Lager- oder Werkstattflächen nutzen lassen. Ein liebevoll und pflegeleicht gestalteter Garten rundet dieses Angebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Merkmale
580 m² Grundstück
Kelleranteil
- Einfamilienhaus - sanierungsbedürftig - ca. 91,08 m² Wohnfläche - ca. 91,24 m² Nutzfläche - drei Schlafzimmer - zwei Tageslichtbadezimmer - Nachtspeicherheizung, 1980 - 2000 - Isolierfenster, Ende der 90er Jahre - teilweise unterkellert - pflegeleicht angelegter Garten - zahlreiche Lagermöglichkeiten im Innenhof - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1871
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
147000 €147.000 €
1.613,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.743 €1
Kaufpreis
147.000 €
Kaufnebenkosten
17.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.205 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.555 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlich, Langerwehe (52379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schlich ist ein Ortsteil der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren und zählt etwa 2.410 Einwohner.
Für die täglichen Besorgungen steht unter anderem ein neuer Supermarkt zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur 3 km Entfernung in Langerwehe, wo auch die medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Im Ort gibt es neben einem Kindergarten auch eine katholische Grundschule, weiterführende Schulen sind in der Gemeinde Langerwehe sowie in Düren vorhanden.
Das Leben in Schlich wird durch ein vielfältiges Vereinswesen bereichert. Zudem ist das historische Schloss Merode in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar, dieses ist in der Weihnachtszeit einen Ausflug wert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In Langerwehe befindet sich ein Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Aachen und Köln, und auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf sind optimal erreichbar. Schlich stellt somit einen idealen Ausgangspunkt für Berufspendler dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 57879899 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 91,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
