Zentral in Bestlage von Rastatt - Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential
Beeindruckendes und denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 816m² großen Eckgrundstück. Das ursprüngliche Baujahr kann nur geschätzt werden. Es dürfte um 1805 gelegen haben mit Um-/An- und Ausbauten in den Jahren 1954, 1992 und 1995 - 1998. Das 2 ½ geschossige und teils unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.800m² (ohne Kellerflächen). Im EG und teilweise 1.OG befinden sich 4 vermietete gewerbliche Einheiten mit Größen zwischen 3 x ca. 66 m² und ca. 350 m². (grün umrandet) Diese erwirtschaften ca. € 97.200,00 (netto/kalt) Mieteingang p.a. Im 1. OG mit ca. 375m² befindet sich nicht ausgebautes und renovierungsbedürftiges Potential zur Schaffung von neuem Wohnraum. (Die Fenster sind neuwertig) Eine ca. 672 m² große Fläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und im II. Dachgeschoss weitere 100 m². (jeweils rot umrandet) Diese beiden Geschosse sind ebenfalls nicht ausgebaut und bedürfen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Es gibt bereits Entwurfsplanungen, die jedoch nicht realisiert wurden.
Merkmale
816 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1805
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57%
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Absolut zentrale Lage in Rastatt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 1.150,00 m², Gesamtfläche: 1.800,00 m², vermietbare Fläche: 1.800,00 m²
