Renditeobjekt - Vier Wohneinheiten vermietet...MFH in Röttenbach
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Röttenbach wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1986 erweitert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 261 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von 789 m². Die Innenausstattung und die technischen Einrichtungen sind überwiegend baujahresgemäß und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten: Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit Kachelofen. Das Erdgeschoss ist in eine 3-Zimmer-Wohnung und in ein 1-Zimmer-Appartement unterteilt. Das Dachgeschoss wurde zu einer 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, bzw. im Untergeschoss über eine große Südterrasse. Das Wohnhaus wird beheizt durch Einzelöfen (zentrale Ölversorgung) in jeder Wohneinheit und die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Zur Immobilie gehört eine geräumige, voll unterkellerte Doppelgarage. Außerdem bieten mehrere Nutz- und Nebenräume ausreichend Lager- und Abstellraum für die jeweiligen Wohnungen. Der Garten mit seinen verschiedenen Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und Dank der Südausrichtung kann man hier den ganzen Tag über die Sonne genießen. Alle Wohnungen sind vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den zukünftigen Besitzer darstellt. Die jährlich Kaltmiete beträgt derzeit ca. 21.000 €. Die Verwaltung des Hauses liegt in den Händen einer Hausverwaltung. Mit seiner ruhigen Lage und der umfassenden Ausstattung ist dieses Haus in Röttenbach eine attraktive Investitionsmöglichkeit für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnen und eine solide Rendite legen.
Merkmale
vermietet
789 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.628,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttenbach (91341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Röttenbach, einem bevorzugten Wohngebiet für Pendler nach Erlangen, und bietet eine ideale Lage südlich vom Stadtzentrum, nur 300 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist bereits nach 200 Metern erreicht, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in der Nähe zur Verfügung, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien mit Kindern sind eine Grundschule und ein Kindergarten leicht erreichbar, während für die Gesundheit eine Allgemeinmedizin, zwei Apotheken und weitere Einrichtungen in Fußnähe oder der Nähe liegen. Darüber hinaus bietet Röttenbach eine Auswahl an Freizeitaktivitäten, die den Bewohnern ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben ermöglichen.
