Lebenswert – Charmante Wohnung in Haslach-Haid mit sehr guter Aufteilung
Objektbeschreibung
Diese wirklich sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1980 massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Ob im Außenbereich, im Keller oder auch im Treppenhaus erwartet Sie eine Immobilie, die rundum einen hervorragenden Eindruck macht.
Die gut 85 qm große Wohnung ist klassisch aufgeteilt. Das Herzstück ist das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem sich anschließenden Esszimmer. Dieser Bereich, sowie auch alle weiteren Räume sind mit einem wunderschönen Echtholzparkett ausgestattet. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Esszimmer kann man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon hinausgehen. Dieser lädt mit seiner Großzügigkeit zum Verweilen ein und verspricht gesellige Momente. Der Blick ins Grüne ist Entspannung pur. An das Esszimmer angrenzend befindet sich die Küche, welche aufgrund ihrer optimalen Größe sehr praktisch ausgestattet und genutzt werden kann.
In der Wohnung gibt es ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sehr gut als Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Somit ist diese Wohnung sowohl für Familien, als auch für Paare mit Platzbedarf sicherlich sehr ansprechend. Auch die zwei Badezimmer – eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche – gestalten diese Wohnung zu einem großzügigen Zuhause.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt € 311,00 monatlich. In diesem Betrag sind die Kosten für den Wasser- und Gasverbrauch (nach Verbrauch), als auch für die allgemeinen Hauskosten inklusive Instandhaltungsrücklage enthalten.
Im Keller befindet sich ein zugehöriger Abstellraum.
Eine sich im angrenzenden Garagenhof befindende Garage komplettiert dieses Angebot.
Instandhaltungsrücklagen sind aufgebaut und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Raumaufteilung
- Diele - Gäste-WC mit Dusche - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Küche ans Esszimmer angrenzend - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Bad mit Badewanne
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
428000 €428.000 €
5.035,29 €/m²
Hausgeld
311 €311 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
473.240 €1
Kaufpreis
428.000 €
Kaufnebenkosten
45.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haslach, Freiburg im Breisgau (79114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung liegt am Rande der Freiburger Innenstadt in dem schönen Stadtteil Haslach-Haid. Die Anbindung an die Freiburger City ist durch die fußläufig schnell zu erreichenden Straßenbahn- und Bushaltestellen perfekt gegeben. Die schnelle Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt mit dem Fahrrad macht diese Lage sicherlich auch für Berufspendler sehr interessant. Freiburg Haslach-Haid bietet auch in sich ein urbanes Leben: alle Dinge des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sind fussläufig erreichbar. Auch die dort ansässigen Restaurants, Cafés und diverse Geschäfte tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verteilen sich auf die Nahe Umgebung. Natürlich laufen im Zentrum von Freiburg alle Bus- und Bahnanbindung zusammen, welche Sie in kürzester Zeit in alle Richtungen bringen. Durch die gut gelegenen Anschlüsse zur B31 und A5 wird diese gute Anbindung ergänzt. In Freiburg leben ca. 230.000 Menschen – davon ca. 30.000 Studenten. Lebendige Gassen mit kulturellen und kulinarischen Highlights machen die historische Altstadt attraktiv. Die ausgesprochen hohe Lebensqualität entsteht sicherlich auch durch die Nähe zum Elsass, zum Schwarzwald und zur Schweiz. Auch das nahe gelegene Frankreich lädt zu einem Ausflug ein. Diese Region ist für ihre touristische Anziehungskraft bekannt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist grundsolide. Da in den letzen Jahren laufend Renovierungen vorgenommen wurden, wird hier eine TOP gepflegte Immobilie angeboten.
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und verwandeln Sie diese Wohnung in IHR Zuhause oder investieren Sie in eine gesunde Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne auch per Email info@plass-immobilien.de
Der Energieausweis ist vorhanden.
Weitere Angaben:
Baujahr 1980
Wohnfläche ca. 85m²
2 Badezimmer
Balkon
Garage
Kellerraum
Gasheizung
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
