Halle/Industriefläche zum Kauf 1.690.500 € 1.210 m² Lagerfläche Barleben 39179

Halle/Industriefläche zum Kauf
1690500 €
1.210 m² Lagerfläche

Vielseitig nutzbare Liegenschaft in logistischer Toplage

Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage - Vielfältige Mietflächen für Büro, Lager und Produktion

Das angebotene Gewerbeobjekt bietet vielseitige Flächen, die sich ideal für Büro-, Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke eignen. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet Nähe A2 , welches durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt.

Verfügbare Flächen und Nutzungsmöglichkeiten:

Büroflächen:
216,45 m²: Moderne Büroflächen, die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen und ideale Arbeitsbedingungen für administrative Tätigkeiten schaffen.

Hallenflächen im Erdgeschoss:
610,55 m²: Lager- oder Produktionsfläche ohne Einbauten - geeignet für individuelle Anpassungen.
170,68 m²: Zusätzliche Lager- oder Fertigungsfläche mit Zugangsmöglichkeiten für Logistik.

Hallenflächen im 1. Obergeschoss:
152,18 m²: Geeignet für kleinere Lagerkapazitäten oder spezifische Produktionsanforderungen.
Außenflächen:

2.000,00 m² befestigte Freifläche: Ideal für Lagerung von Material, Waren oder als Abstellfläche für Fahrzeuge.
1.000,00 m² Schotterfläche: Für Logistikzwecke oder als Stellfläche geeignet.
3.622,00 m² Grünfläche: Kann als Erweiterung oder für bestimmte Nutzungen eingesetzt werden.

Highlights des Objekts:
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion oder Handel.
Gute Zugänglichkeit: Ausreichend Flächen für LKW-Manöver und Parkmöglichkeiten.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Halle ohne Einbauten bietet viel Raum für spezifische Anforderungen.
Attraktiver Standort: Zentrale Lage in Mitteldeutschland, mit direkter Anbindung an die A 2 und A 14.

Zusammenfassung:
Dieses Gewerbeobjekt ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die großzügige und flexibel nutzbare Mietflächen in einer wirtschaftlich attraktiven Region suchen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
7.792 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

1690500 €

Provision für Käufer

5,95% (inkl.19% MwSt.)

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.240,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.791.085 €1

Kaufpreis

1.690.500 €

Kaufnebenkosten

100.585 €

Provision für Käufer (5,95%)

100.585 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barleben (39179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Lager- und Produktionsfläche befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbegebiete in Sachsen-Anhalt. Dank der strategischen Lage bietet dieser Standort eine ideale Ausgangsposition für Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur:

Autobahn: Direkte Anbindung an die A 2 (Hannover-Berlin) und die A 14 (Magdeburg-Leipzig) - beide sind innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar.
Bundesstraßen: Die B 189 und B 71 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Bahnanbindung: Der Bahnhof Magdeburg ist nur ca. 15 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Wirtschaftszentren Deutschlands.
Flughafen: Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 1 Stunde erreichbar und bietet internationalen Anschluss.
Gewerbeumfeld:
Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine dynamische Wirtschaft und eine starke Präsenz von Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion und Dienstleistungen aus. Die Nachbarschaft umfasst unter anderem etablierte Logistikzentren, mittelständische Unternehmen sowie Zulieferer.

Infrastruktur:
Die Immobilie ist optimal gelegen, um von der vorhandenen Infrastruktur zu profitieren.

Weitere Informationen

Sonstiges
Homepage - https://wohntraum.info

Alle verfügbaren Objekte - https://wohntraum.info/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Lagerfläche: 1.210,00 m², Hallenhöhe: 10,00 m, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 17.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zum Bus: 3.59