Haus zum Kauf 1.693.000 € 7 Zimmer 215 m² 1.380 m² Grundstück Holzberg Bad Endorf 83093

Haus zum Kauf
1693000 €
7.874 €/m²
7 Zimmer • 215 m² • 1.380 m² Grundstück

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - nahe des Simssees

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner, erhöhter Weilerlage mit teilweisem Blick auf den Simssee. Das Ortszentrum von Bad Endorf, nur ca. 4 Kilometer entfernt, ist bequem mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen.
Im Jahr 2007 wurde die Immobilie in massiver Ziegelbauweise errichtet und hohes Augenmerk auf die Nutzung von natürlichen und schadstofffreien Materialien gelegt. Es kamen ausschließlich geprüfte ökologische Naturstoffe zum Einsatz. Selbst der verwendete Beton wurde zur Verbesserung des Wohnklimas mit dem biologischen Zusatz EM, der auf Mikroorganismen basiert, behandelt.
Die Wohnfläche von ca. 215 m² teilt sich in die Einliegerwohnung, Erd- und Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die hochwertige Gartengestaltung mit Steinmauern, Sitzplätzen und Beet-Einfassungen. Das Grundstück ist an der Längsseite von einer sehr gepflegten blickdichten Hecke eingefriedet. Ein Gartenhaus steht für allerlei Gerätschaft und Holzvorrat bereit.

Merkmale

3 Geschosse
1.380 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1693000 €

7.874,42 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.846.555 €1

Kaufpreis

1.693.000 €

Kaufnebenkosten

153.555 €

Notarkosten (1,5%)

25.395 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

59.255 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.440 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.465 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzberg, Bad Endorf (83093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Endorf liegt zwischen Simssee und Chiemsee und der nah gelegenen Seenplatte mit einigen kleinen Badeseen. Das gesamte Freizeitangebot der Chiemgauregion liegt vor der Haustür. Der Ort bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kurklinik und Thermalbad. Die Autobahn München - Salzburg ist über den Anschluss Bernau/Prien zu erreichen. Bad Endorf hat einen Bahnanschluss und bietet stündlich eine perfekte Anbindung nach München und Salzburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 73.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Pelletheizung, Baujahr: 2007, Energieklasse: B, 1,5kg CO²Ausstoß/(m²a). Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung