Mehrfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €

1.507 €/m²

7 Zimmer  •  219 m²  •  915 m² Grundstück

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Vogelhain 11, Königshofen, Lauda-Königshofen (97922)

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Herzlich willkommen in Lauda-Könighofen 'Am Turmberg'.

Zum Verkauf kommt das 4-Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 125 m2) mit 3-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 90 m2) mit Doppelgarage.
Bei der Wohnflächenberechnung wurden Terrassenanteile (Einliegerwohnung) oder die Balkonfläche (Haupthaus) NICHT eingerechnet.
Die Einliegerwohnung ist mit einer 'doppelten Verbindungstür' mit dem Haupthaus verbunden, sodass auch eine Nutzung als 'Grossfamilie' denkbar ist.
Aufgrund der beiden 'abgeschlossenen Wohnung' können aber auch zweimal Fördermittel beantragt werden.

Das Haupthaus ist bezugsfrei. Die Einliegerwohnung ist seit 2012 vermietet.
Das gesamte Anwesen befindet sich im Originalzustand von 1971. Das Haus war/ist natürlich bewohnbar, bedarf aber einer grundlegenden Modernieierung.

Der Zugang zum Spitzboden erfolgt aktuell über die linke Garage; ggf. hier noch Potenzial für eine Wohnflächenerweiterung.

Finanzierung + Förderung: Diese Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten = sprechen Sie mit uns oder Ihrem Finanzierungspartner über die Möglichkeiten der KFW-Bank ggf. mit Tilgungszuschuss (!) zu den Programmen 124, 261 und 308.
Dabei ist zu beachten, dass es sich um zwei Wohneinheiten handelt und man über doppelte Förderung spricht.
Fragen Sie auch nach einer Förderung gemäß Gebäude-Energie-Gesetz oder nach 'Baugeld vom Bürgermeister'.
Ein Energieberater ist hier ebenfalls unverzichtbar, besonders wenn Sie ein 'KFW-Effizienzhaus 70' realisieren möchten.
Haben Sie ein Kind oder Kinder? Dann nicht zuletzt der Hinweis auf die zinsverbilligte Baufinanzierung für Privathaushalte in Baden-Württemberg mit Förderdarlehen bis € 100.000 sowie die Wohnbauförderung einer Photovoltaik-Anlage und einer Wärmepumpe für das KFW 458 Programm.
Achtung: Auch hier 2 Wohneinheiten mit € 30.000 für die 1. und € 15.000 für die 2.Wohneinheit.

Aktueller Energieausweis Stufe 'H': Durch die Sanierung des Hauses gibt es im 'KFW 216 Programm' zusätzlich noch die Möglichkeit für einen einen Tilgungszuschuss für das "Worst Performing Buildings" in Höhe von 10%, wenn Sie die Sanierungsanforderungen erfüllen.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN???
Dann sprechen Sie mit uns! Telefon 0931-99174050

Mit über 32 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER und PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten.
Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.450 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 75 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

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Sämtliche Informationen in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Daten.
Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer Immobilien Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000