Großzügiges 1-2 Familienhaus in Nidderau-Heldenbergen mit Erweiterungspotenzial
Dieses großzügige 1-2-Familienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Jede Einheit ist funktional gestaltet und umfasst Küche sowie Schlafzimmer, sodass sowohl gemeinschaftliches als auch unabhängiges Wohnen problemlos möglich ist. Ein Badezimmer im Erdgeschoss kann bei Bedarf ergänzt werden.
Zusätzliche Ausbaureserven bieten sich im Dachgeschoss, das nach Genehmigung weiteres Wohnpotenzial erschließt und Raum für individuelle Wohnideen schafft.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss zwei großzügige Räume, die sich ideal als Nutz-, Hobby- oder Abstellflächen eignen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus und sorgen für komfortables Parken.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, ein Ort der Ruhe und Entfaltung. Ob als Spielparadies für Kinder, zur Selbstversorgung mit eigenem Gemüse oder für entspannte Stunden im Grünen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Hervorzuheben ist zudem die attraktive Erweiterungsmöglichkeit: Eine bauliche Ergänzung des Hauses mit einer Tiefe von bis zu ca. 9,50 m im Garten eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Wohnkonzepte oder Investitionen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
802 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Aufstockung ca. 1985 - Ölheizung 2020 - Öltank hat 8.900 Liter, aus Stahl, von 1974 - Fenster ca. 20 Jahre alt - Keller 1985 neu isoliert - DG teilweise ausgebaut - Glasfaseranschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.089,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
541.114 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
56.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heldenbergen, Nidderau (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
