Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €

636 €/m²

10 Zimmer  •  275 m²  •  1.347 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bermbach b Schmalkalden (98587)

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Dieses vielseitige Wohnobjekt mit historischer Vergangenheit vereint großzügige Platzverhältnisse, solides Handwerk und zahlreiche Modernisierungen - ideal für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen. Ursprünglich ca.1900 als Wohnhaus samt Scheunenbereich errichtet und ab ca. 1910 im Erdgeschoß als Bäckerei genutzt, ist das Anwesen über die Jahrzehnte gewachsen und wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert.
Auf ca. 1.347 m² Grundstücksfläche präsentiert sich das Anwesen gepflegt und vollständig erschlossen. Straßenseitige, gepflasterte Flächen sowie ein geräumiger Doppelcarport bieten komfortable Stellplätze - dank großzügiger Einfahrtshöhen auch für Wohnmobile oder Transporter geeignet. Ergänzt wird dies durch eine besonders große Garage im direkt angrenzenden Scheunenteil, die ebenfalls ideale Voraussetzungen für Fahrzeuge dieser Größe oder für Hobby- und Werkstattnutzung bietet.
Im Haus selbst stehen beeindruckende Flächen zur Verfügung:
Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 190 m²
Wohnfläche im 1. Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss zusammen ca. 275 m²
Mit dieser Raumreserve und der bestehenden Sanitär- und Küchenstruktur bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationen-Konzept, eine große Familie oder auch zwei eigenständige Wohneinheiten.
Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt:
1985: Erweiterung des Wohnbereichs über der ehemaligen Backstube
1992/1993: Umrüstung auf Ölheizung
1996: Ausbau des Dachgeschosses mit neuer Dacheindeckung, neuen Fenstern im oberen Hausbereich und Modernisierung der Elektrik im Eingangsbereich
2003: Bau eines modernen Badezimmers im 2. Obergeschoss
2008: Einbau einer hochwertigen Küche und Erweiterung des Essbereichs im 1. Obergeschoss sowie Neugestaltung von Terrasse und Garten
2017: Modernisierung der Küche im Erdgeschoss
2020: Aufgabe des Bäckereibetriebs und Rückbau der Backtechnik - schafft flexible Nutzflächen
2022: Erneuerung der Dach-Westseite
Besonders attraktiv: Das ehemalige Ladenlokal mit dahinterliegenden Gewerberäumen im Erdgeschoss bietet hervorragendes Potenzial für eine neue gewerbliche Nutzung, etwa für Büro, Praxis, Atelier, kleines Handwerk oder Dienstleistungskonzepte - eine spannende Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt überzeugt das Anwesen durch seinen authentischen Charme, seine Größenverhältnisse und die solide gepflegte Bausubstanz - ein Objekt mit Geschichte, Charakter und einer Vielzahl an Zukunftsmöglichkeiten.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
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Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein.
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Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt.
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