Haus zum Kauf

795000 €795.000 €

6.625 €/m²

4,5 Zimmer  •  120 m²  •  1.120 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Blansingen, Efringen-Kirchen (79588)

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Sie träumen vom modernen Leben auf dem Land? Vom weiten Blick auf die Hügel des Südschwarzwalds bis hin zu den Gipfeln der Schweizer Alpen? Und doch nahe genug an einer komfortablen Infrastruktur, die Ihnen gute Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten bietet, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sowie einen verlässlichen Anschluss an Busse und Bahn?
Dann sollen Sie nun unbedingt weiterlesen! Denn dieses frisch sanierte Bauernhaus in Blansingen, einem liebenswerten Teilort der Gemeinde Efringen-Kirchen, bietet Ihnen all diese Annehmlichkeiten.
Und neben einem tollen Wohnhaus, das sicher keine Wünsche offenlässt, bietet Ihnen das 1.120 m² große Anwesen noch jede Menge Umschwung, etwa eine große Scheune, Keller- und Nutzräume sowie einen großen Garten, der zudem noch bebaubar ist.
Der Hauseingang mündet zunächst in einem kleinen Windfang, bevor Sie in den Flur gelangen. Gleich beim Windfang befindet sich auch das schicke Gäste-WC. An der Stirnseite des Flurs befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die dunkle Arbeitsplatte und die melierten Bodenfliesen bilden einen schönen Kontrast zu den cremefarbenen Fronten. Ein offener Durchgang führt ins geräumige Wohn-Ess-Zimmer. Der Schwedenofen in der Mitte des Zimmers erzeugt an kühlen Tagen eine heimelige Wärme.
Ansonsten wird das Haus mit einer Hybrid-Anlage beheizt. Die PV-Anlage auf dem Scheunendach erzeugt den Strom für die Wärmepumpe. Sollte der Strom nicht ausreichen (was aber noch nie der Fall war), springt die Gasheizung an.
Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer sowie ein exklusives Bad mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschplatz und WC.
Eine steile Stiege führt hinauf in den Dachspitz, der Ihnen weitere Ausbaureserve bietet.
Im Untergeschoss ist neben zwei Kellerräumen und einem Vorratslager auch die Waschküche eingerichtet. Der Heizraum befindet sich im Scheunentrakt.
Am ehemaligen Hühnerstall geht’s hinauf in den zunächst terrassenförmig angelegten Garten. Hier können Sie die große Grünfläche ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Sie ist allerdings auch weiter bebaubar. Ein Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern sammelt das Regenwasser.
Alle Böden sind gefliest oder mit Parkett belegt; in den Räumen im Obergeschoss gibt es Korkfußböden. Die Innenräume sind mit Holzfaserplatten gedämmt; außerdem ist die Wand zur Scheune von außen gedämmt. Das Dach wurde nach KfW-Richtlinien eingedeckt; die Fenster sind zweifach-verglast und haben Thermo-Fensterläden.
Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis ist noch in Arbeit.

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Besichtigungstermine Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.

Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung