Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse innerhalb eines ruhigen Wohngebietes von Osterath. Es wurde als Mehrgenerationenhaus errichtet, ist aber nach heutigen Anforderungen eher als Einfamilienhaus nutzbar. 1966 wurde das Haus gartenseitig aufgestockt und um einen Anbau am Wohnzimmer erweitert. In der aktuellen Aufteilung gibt es nur ein Duschbad mit Tageslicht im Erdgeschoss und keine weiteren Sanitäreinrichtungen. Die Räumlichkeiten bieten aber durchaus die Möglichkeit, ein weiteres Bad im Obergeschoss zu errichten. Eine vom aktuellen Stand abweichende, angepasste Raumaufteilung wurde in den Grundrisszeichnungen vorgeschlagen. Hier müsste dann noch die Küche gegen ein Bad ersetzt werden. Zu dem Haus gehören zwei Garagen, von denen eine als Partyraum ausgestattet wurde. Eine weitere Garage befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und wurde erst 2004 errichtet. 2019 wurde die Heizungsanlage der Firma Viessmann erneuert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.620,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterath, Meerbusch (40670)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem sehr beliebten Wohnviertel von Meerbusch-Osterath. Meerbusch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die hohe Wohn- und Lebensqualität zeichnet sich durch die Ruhe, die Naturbezogenheit, das hohe soziale Niveau und die hochwertige Nachbarschaft aus, verbunden mit einer umfassenden Infrastruktur im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot sind vor Ort gegeben. Tennisplätze, Reitställe sowie diverse Sportvereine, mehrere Golfanlagen, Ballett- oder Musikschulen sind nur wenige Beispiele für ein breites Angebot in Meerbusch. Fahrradwege ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung. Osterath liegt verkehrsgünstig nahe dem Autobahnkreuz Meerbusch, wo sich die Bundesautobahnen A44 und A57 kreuzen. Die Düsseldorfer Innenstadt oder den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über die Rheinbrücke der A44 staufrei in ca. 15 Minuten. An das öffentliche Verkehrsnetz der Rheinbahn ist Osterath ebenfalls hervorragend angebunden. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur gelangen Sie dadurch schnell in die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr. Insgesamt eine erstklassige, wertbeständige Wohnlage, die Naturnähe und Infrastruktur ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
