Penthouse zum Kauf 850.000 € 4 Zimmer 161,3 m² 4. Geschoss Musberg Leinfelden-Echterdingen 70771

Penthouse zum Kauf
850000 €
5.269 €/m²
4 Zimmer • 161,3 m² • 4. Geschoss

Penthouse der Extraklasse - Luxustraum mit Dachterrasse, Sauna & Smart-Home-System

In der vierten Etage eines modernen Mehrparteienhauses in Musberg erwartet Sie ein Luxus-Domizil, welches in Komfort, Design und Ausstattung Maßstäbe setzt. Auf ca. 161 m² Wohnfläche, mit einer beeindruckenden Dachterrasse von rund 63 m² und einem durchdachten Vierzimmergrundriss bietet es Raum für ein Leben auf höchstem Niveau. Die Baufertigstellung erfolgte 2015. Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen; ein neuer Bedarfsausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.

Highlights:
+ Aufzug direkt in die Wohnung
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Kanadische Ahorndielen in allen Wohnräumen
+ Umlaufende Dachterrasse mit Südost- bis Westausrichtung
+ Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, Kochinsel und Nero Assoluto Granit-Arbeitsplatte
+ Tageslichtbad mit Regendusche, Badewanne und Kombisauna (Dampf, Trocken, Infrarot)
+ Modernste Technik: BUS System
+ Modernisiertes Blockheizkraftwerk (Baujahr 2024) für effiziente Wärmeversorgung
+ Eigene Garage mit Wallbox

Ein Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt - perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Design, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort legen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

5.269,03 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

562 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

929.730 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

79.730 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

20.230 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Musberg, Leinfelden-Echterdingen (70771)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Diese Penthousewohnung befindet sich in der Filderstraße in Leinfelden-Echterdingen - einer begehrten Wohnlage südlich von Stuttgart, welche urbanen Komfort und naturnahe Ruhe auf ideale Weise verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe - ebenso wie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Dienstleistern. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Eigennutzer mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Lage.

Freizeit- und Kulturangebote
Leinfelden-Echterdingen bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, welches ideal zu einem anspruchsvollen, aktiven Lebensstil passt. Weitläufige Grünflächen und Spazierwege - etwa im nahegelegenen Siebenmühlental - laden zur Erholung in der Natur ein, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Sportlich Aktive profitieren von modernen Fitnessstudios, Tennisanlagen und einem gepflegten Hallenbad in der Umgebung. Kulturell Interessierte finden in der nahegelegenen Filderhalle oder im Bürgerzentrum ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Lesungen und Ausstellungen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Theaterbesuche, Shopping und Gastronomie - bequem erreichbar, aber fernab vom Trubel.

Anbindung ÖPNV & PKW
Leinfelden-Echterdingen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie U5 sowie die S-Bahn-Station Leinfelden (S2, S3) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Stuttgart, Filderstadt oder zum Flughafen. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur etwa 80?m vom Haus entfernt, was besonders im Alltag für kurze Wege sorgt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B27 und A8 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart ist ein zusätzlicher Pluspunkt - ideal für Pendler, Berufstätige und Vielreisende.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 5.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.2, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.08