Klassik x Design: Kernsanierte Altbauwohnung im Stuttgarter Westen
Die ,Bel étage'-Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche und kleinem Balkon befindet sich in einem gepflegten klassischen Altbau aus dem Jahre 1919.
2016 wurde die Wohnung kernsaniert, inklusive der gesamten Sanitär- und Elektroinstallation, Fußbodenheizung, neuer Fenster und einheitlichem Vinylparkett in der ganzen Wohnung.
Die offene Raumgestaltung, eine großzügige Deckenhöhe von 3 Metern und gute Belichtung durch Südausrichtung verleihen der Wohnung Großzügigkeit und Offenheit.
Von einem zentralen Vorraum aufgefächert abgehend, finden sich alle Räume in einer offenen fließenden Raumabfolge: Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer mit viel Stauraumm, das Wohnzimmer mit Erker und Platz für Esstisch sowie kleine Sofalandschaft, ein dritter kleinerer Raum, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Bibliothek genutzt werden kann.
Die maßgefertigte Schreinerküche lebt von einem eleganten Hell-Dunkel-Kontrast. Grifflose bodentiefe Fronten sowie Arbeitsplatte aus mattschwarz durchgefärbtem MDF kontrastieren mit mattweißen unterleuchteten Oberschränken, die sich bis unter die Zimmerdecke erstrecken und ausgesprochen viel Stauraum bieten. Alle Elektrogeräte sind unsichtbar in die Küchenzeile integriert, ein schwarzes Induktionskochfeld fügt sich ebenfalls fast unsichtbar ein. Der schmale Grundriss wird durch den Wandspiegel zwischen Ober- und Unterschrank optisch vergrößert. Eine geschlossene Einbaunische beherbergt Waschmaschine und Gastherme. Große bodentiefe Fenster sorgen für gute Belichtung und geben Zugang auf den Balkon mit Ostausrichtung.
Im Badezimmer setzt sich das Hell-Dunkel-Farbkonzept fort: Die großzügige Badgestaltung mit mattschwarzer fugenloser und pflegeleichter Mikrozementbeschichtung erfreut mit einer großen Dusche, integriertem Waschtisch mit Einbaulösungen mit viel Stauraum.
Ein abgeschlossener Kellerraum und ein Gewölbekeller ergänzen das Angebot. Die Wohnung kann nach Absprache auch komplett möbliert und mit Küchenausstattung übernommen werden.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1919
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
7.308 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
508.250 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
33.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses durchdacht gestaltete kleine Juwel in zentraler Lage im beliebten Westen mit bester Verkehrsanbindung (S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Bushaltestelle in 100m Entfernung), Gastronomie, Läden und Versorgung ist die perfekte urbane Oase für Altbau- und Design-Liebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
