Bremen-Walle |Zwei attraktive Wohneinheiten mit zusätzlicher Zimmervermietung und Erweiterungspotenzial
Das gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1964 bietet zwei vollwertige Wohneinheiten sowie zwei separat vermietete Zimmer im ersten Obergeschoss und stellt damit eine solide und vielseitige Kapitalanlage dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 229 Quadratmeter. Das Haus liegt in einer geschlossenen Reihenhauszeile mit überwiegend flachen Dachformen, was eine effiziente Nutzung und zukünftige Modernisierungen begünstigt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit etwa 94 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad und Dachterrasse. Der Badezimmerboden wurde 2019 erneuert, 2022 kamen ein neuer Durchlauferhitzer und ein neuer Heizkörper in der Küche hinzu.
Das erste Obergeschoss ist in zwei einzelne Zimmer aufgeteilt, die sich eine Gemeinschaftsküche und ein gemeinsames Badezimmer teilen. Dieser Bereich bietet zusammen rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Ein Zimmer ist vermietet, das zweite steht aktuell leer und bietet direktes Vermietungspotenzial. 2019 wurde hier eine neue Gasheizung installiert. Weitere Modernisierungen umfassen einen erneuerten Spülkasten (2018), einen neuen Wasserspeicher (2022) sowie einen neuen Herd und Kühlschrank (2022).
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die rund 65 Quadratmeter große Maisonettewohnung bietet durch Dachschrägen und eine offene Raumaufteilung ein besonderes Wohnambiente. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert, 2018 kam eine neue Zwischenwand hinzu, und der Küchenboden wurde erneuert.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstell- und Lagerräume, Flure sowie ein separates WC zur Verfügung. Zwei Schuppen und eine Garage erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht in den Nebenbereichen perspektivisches Ausbaupotenzial.
Das Zusammenspiel aus stabilem Kapitalanlagecharakter und möglichem Ausbaupotenzial macht das Objekt besonders interessant.
Merkmale
173 m² Grundstück
Keller
Terrasse
+ Zwei vollwertige Wohneinheiten
+ Zwei separat vermietbare Zimmer im 1. Obergeschoss
+ Voll unterkellert
+ Zwei Außenschuppen und eine Garage als zusätzliche Nutzfläche
+ Perspektivisches Ausbaupotenzial in Nebenbereichen
+ Großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²)
+ Dachterrasse
+ Wohnzimmer- und Badezimmerboden erneuert und neu gefliest (2019)
+ Neuer Durchlauferhitzer Küche (2022)
+ Neuer Heizkörper Küche (2022)
+ Zwei vermietbare Zimmer (1. OG - zusammen ca. 69 m²)
+ Neue Gasheizung (2019)
+ Spülkasten erneuert (2018)
+ Neuer Wasserspeicher (2022)
+ Neuer Herd und Kühlschrank (2022)
+ Dachgeschoss - Maisonette (2. OG - ca. 65 m²)
+ Badezimmer erneuert (2017)
+ Neuer Laminatboden in der Küche (2018)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.611,35 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.960,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walle, Bremen (28219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich in Bremen-Walle, einem lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil, der durch seine Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer bodenständigen, angenehmen Wohnatmosphäre. Viele Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte liegen in einem Radius von rund 500 bis 900 Metern. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister finden sich in der näheren Umgebung, was den Stadtteil besonders für Menschen attraktiv macht, die kurze Wege schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien erreicht man in etwa drei bis sieben Minuten zu Fuß. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt, nach Findorff, Gröpelingen und zum Hauptbahnhof. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn.
Für Familien oder Bewohner mit Kindern bietet das Umfeld ebenfalls gute Voraussetzungen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich etwa 800 bis 1.500 Meter entfernt und sind sicher mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Spielplätze sowie Grün- und Parkanlagen liegen in einem Abstand von ungefähr fünf bis zehn Gehminuten und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kurze Auszeit im Alltag.
Insgesamt verbindet Bremen-Walle eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege, verlässliche Verkehrsanbindungen und ein angenehmes Wohnumfeld - Eigenschaften, die den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger dauerhaft interessant machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 99,62 m², vermietbare Fläche: 229,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4
