Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Werl! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand und bietet auf ca. 412 m² Grundstücksfläche reichlich Raum zum Wohlfühlen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, davon vier komfortable Schlafzimmer, und drei Badezimmern eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien, zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Zusätzlich bietet die Nutzfläche von etwa 80 m² im Keller, der sogar einen praktischen Partyraum beherbergt, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der im Jahr 1970 ergänzte Anbau verleiht der Immobilie nicht nur zusätzlichen Platz, sondern eröffnet auch flexible Wohnideen - sei es als eigenes Büro, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Das Dachgeschoss ist gegenwärtig noch voraussichtlich etwa ein Jahr vermietet. Im Anschluss eröffnet sich jedoch die Möglichkeit einer Neuvermietung oder einer Eigennutzung, wodurch die Immobilie attraktiver wird. Genießen Sie die sonnigen Tage im herrlichen Garten, der zum Entspannen einlädt, oder auf Ihrer eigenen Terrasse. Ein Balkon bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die frische Luft von oben zu genießen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ruhige und doch stadtnahe Lage in Werl, die Ihnen sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielzahl an Vorzügen, die dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat, und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern!
Merkmale
412 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.258,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werl (59457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Werl, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen, die reich an Geschichte und traditionellem Charme ist. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, ideal für Familien, die eine friedliche und zugleich gut angebundene Umgebung suchen. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Werl wird von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Dies gewährleistet eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und der nahegelegenen Ruhrmetropole Dortmund. Genießen Sie die idyllische Lage, mit den Naherholungsgebieten Möhnesee und Arnsberger Wald oder die Landschaft des Sauerlandes, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Ausflügen einlädt. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Zugang zu einer lebendigen und dennoch entspannten Lebensweise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
