Mehrfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 10 Zimmer 310,4 m² 688 m² Grundstück Hollage Wallenhorst / Hollage 49134

Mehrfamilienhaus zum Kauf
595000 €
1.917 €/m²
10 Zimmer • 310,4 m² • 688 m² Grundstück

4 Einheiten, starke Rendite - Ihr Investment in Wallenhorst-Hollage

Dieses Mehrfamilienhaus in Wallenhorst-Hollage ist ein solides Investment mit guter Rendite und langfristiger Perspektive. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310,36 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist in zwei Hälften unterteilt: Auf der rechten Seite befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit separatem Eingang - fast wie eine eigene Doppelhaushälfte, welche seit November vermietet ist. In der linken Haushälfte befinden sich drei weitere Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die alle vermietet sind.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Die Maisonettewohnung (rechts) bietet ca. 87,74 m² Wohnfläche und verfügt über eine Garage, einen Carport sowie einen Außenstellplatz. Aktuell wird sie für 980 € kalt vermietet, die geplante Soll-Miete liegt bei 1.025 €.

Die Erdgeschosswohnung (links) hat ca. 83,87 m² Wohnfläche und eine Garage sowie einen Kellerraum. Die IST-Kaltmiete beträgt 670 €, die SOLL-Miete 745 €.

Im Obergeschoss liegt eine ca. 79,85 m² große Wohnung mit Garage und Kellerraum. Hier liegt die aktuelle Miete bei 745€, die Soll-Miete bei 800€.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 58,90 m², hat einen Stellplatz und einen Kellerraum und ist derzeit für 730 € kalt vermietet.

Insgesamt ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 37.020 €. Mit Anpassung an die möglichen Soll-Mieten ergibt sich ein attraktiver Faktor von 17,64 - ein interessantes Verhältnis für Kapitalanleger.

Die Immobilie steht auf einem 688m² Erbbaurechtsgrundstück. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2071, der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 658,60€.

Ein attraktives Anlageobjekt mit Potenzial zur Mietsteigerung, solider Bausubstanz und der Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,6 kWh/ (m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Gebäude 1978, Bj Wärmeträger 1999

Merkmale

688 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: Carport, 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Alle Highlights auf einem Blick:

- gepflegter Zustand der Einheiten sowie des Gesamtobjekts
- optimale Vermietbarkeit
- begehrte Wohnlage
- IST Mieteinnahmen von 37.020 € p.a.
- Teileigennutzung möglich

Die Immobilie wurde bereits umfangreich renoviert. Zuletzt wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Außenanlage neu gepflastert und bepflanzt (2013)
- Hauseingänge erneuert (2015)
- Garagendächer neu abgedichtet (2017)
- kompletter Dachausbau (2020)
- Boden und Tapeten erneuert (2020)
- Terrassen und Balkon erneuert (2021)
- Fallrohre erneuert (2017/2022)
- Warmwasserspeicher erneuert (2022)
- Bäder stetig saniert inkl. Abwasserleitungen (zuletzt 2023)

Die Immobilie wird durch eine Ölheizung aus 1999 beheizt. Sämtliche Fenster aus 1999/2000 sind zu meist doppelverglast. Das Dachgeschoss wurde in 2020 inklusive Dämmung vollständig erneuert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

1.917,13 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

657.891 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

62.891 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hollage, Wallenhorst / Hollage (49134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage vom schönen Hollage.

Hollage ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Mit 9.525 Einwohnern ist es der größte Ortsteil der Gemeinde.
Die ländliche Gegend und der naheliegende Kanal laden zu tollen Spaziergängen und viel Ruhe ein.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergarten oder Ärzte/Apotheken befinden sich in der Nähe.

Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Sowohl Spielplätze als auch ein Sportplatz sind sind mit dem Fahrrad naheliegend zu erreichen.

Die Osnabrücker Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten oder ganz bequem über die gute Busanbindung. Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die Autobahnen A1/A30 und Bundesstraße B68.

Entfernungen:
Kindergarten: 500m
Grundschule: 1,1km
Realschule: 5,1km
Lebensmittel: 1,2km
Apotheke: 1,1km
Sportverein: 1,6km
B68: 4,0km
A1: 6,2km
Osnabrück Innenstadt: 14km

Weitere Informationen

Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.
Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Schrey Immobilien GmbH

Niedersachsenstr. 2, 49134 Wallenhorst

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25FARBACIQ5F

Referenznummer: 00417