Ganz besonderes Wohnanwesen! Exklusive Unternehmervilla mit traumhaft großem Grundstücksareal
Repräsentatives Anwesen mit Einliegerwohnung, 157.000 m² Grundstück
Dieses 1931 erbaute und 1938 erweiterte Wohnanwesen bietet ca. 730 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Das ca. 157.000 m² große Grundstück besticht durch alten Baumbestand, Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und mehrere Zufahrten.
Zur Ausstattung gehören ein Tennisplatz, ein aktuell stillgelegter Poolbereich, Garage, Carport, Nebengebäude, Schuppenensemble und ein kleines Gewächshaus. Die Zufahrt ist repräsentativ gestaltet und bietet zahlreiche Außenstellplätze.
Das Objekt wurde über die Jahrzehnte teils modernisiert, erfordert jedoch weitere Investitionen zur Anpassung an heutige Standards.
Besonderheit: Ensembleschutz – die Fassade muss erhalten bleiben, keine weiteren An- oder Neubauten möglich.
Merkmale
157.163 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
3.082,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
2.487.825 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
237.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
112.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach an der Fils (73262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reichenbach an der Fils, mit ca. 8.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Esslingen, nur 25 km südöstlich von Stuttgart. Die Gemeinde bietet gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine sehr gute Zuganbindung nach Stuttgart.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in ruhiger Alleinlage an der Gemarkungsgrenze zu Hochdorf, oberhalb von Reichenbach, mit direktem Anschluss an die B10.
Weitere Informationen
Highlights
- repräsentatives Wohnanwesen der ganz besonderen Art - Ensembleschutz - bevorzugte Wohn- und Aussichtslage, zum Teil Panoramablick - repräsentative Objektzufahrt - Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ohne weiteres möglich - Aufzug vom Eingangsbereich in die Hauptwohnebene - separate Einliegerwohnung vorhanden - diverse Nebengebäude auf dem Grundstücksareal - Freischwimmbad (derzeit inaktiv) und Tennisplatz - Carport für 3 Pkw sowie Einzelgarage, diverse Pkw-Abstellmöglichkeiten in den Nebengebäuden umsetzbar
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Bibliothek
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog, frei werdend
