Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.215.000 € 12 Zimmer 520 m² 7.971 m² Grundstück Boltersen 21379

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1215000 €
2.337 €/m²
12 Zimmer • 520 m² • 7.971 m² Grundstück

PROVISIONSFREI für Käufer- Sylter Flair vor den südlichen Toren Hamburgs

Entdecken Sie dieses wunderschöne und exklusive Anwesen in Boltersen, einem malerischen Ort in Niedersachsen, nur 10 Autominuten von der historischen Hansestadt Lüneburg entfernt. Umgeben von einem mit 7971 m² großen, sehr großzügigen und teilweise parkähnlichen Außenbereich, bietet diese Immobilie mit Sylter Flair nicht nur Ruhe und Idylle, sondern auf 520 m² Wohnfläche auch einen idealen Rückzugsort.
Es eröffnen sich Ihnen weiterhin vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, alles lässt sich leicht umsetzen. Auch das Au-pair, die Haushilfe oder die Pflegekraft finden hier Platz.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, mit umfassenden Renovierungsarbeiten, welche ab 1993 bis heute durchgeführt wurden. Das Reetdach, welches den traditionellen Sylter Charme des Hauses unterstreicht, wurde in den Jahren 2016 bis 2023 komplett erneuert.
Eine Ausbaureserve im nördlichen Teil des Obergeschosses steht zur Verfügung, sodass weitere ca. 180 m² Wohnfläche entstehen können.
Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Wohn- und Essbereiche mit direkten Zugängen auf die sehr große Süd-West-Sonnenterrasse mit Außenpool und einem Spa-Bereich mit Sauna, Duschen und einem Ruheraum.
Auf dieser einmaligen Terrasse können Sie unvergessliche Momente im Kreise Ihrer Freunde verbringen, fröhliche Feste feiern oder gemütlich den Tag am Grill ausklingen lassen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von der Einmaligkeit dieser Immobilie überzeugen zu können.

Merkmale

7.971 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1811
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1215000 €

2.336,54 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.300.050 €1

Kaufpreis

1.215.000 €

Kaufnebenkosten

85.050 €

Notarkosten (1,5%)

18.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

60.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Boltersen (21379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Boltersen; ca. 15 Minuten sind es zur Lüneburger Innenstadt und rund 55 km bis zu den Hamburger Elbbrücken.
In der direkten Umgebung findet sich eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, diversen Schultypen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Das Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, etliche Sport- und Reitvereine sowie mehrere überregional bekannte Golfplätze.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Dous Immobilien GmbH

Am Berge 36, 21335 Lüneburg

Partnerschaft

Herr Philipp DousDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25FC84R3QZHQ

Referenznummer: W-K-LG-23-044-4