Kapitalanlage mit top Rendite: Vermietet, voll möblierte 1,5 Zi.-Wohnung mit sofortiger Rendite
Diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Die clevere Raumaufteilung und moderne Ausstattung machen sie zu einer tollen Gelegenheit für Kapitalanleger.
Dank Ausstattung, Schnitt und Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für die möblierte Kurzzeitvermietung - ein wachsendes Marktsegment mit lukrativen Renditemöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell an einen ranghohen Angestellten vermietet und bietet somit sofortige Rendite.
Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend modernisiert (inkl. Wärmedämmung 2023).
Aufteilung: Diele mit Garderobe | innenliegendes Duschbad | heller Wohn-/Essbereich mit separater Küche | gemütlicher separater Schlafbereich
Renditestarke Investition - diese Wohnung bietet Flexibilität und Potenzial.
Besichtigung: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Hinweis: WEITERE AKTUELLE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.cityimmobilien-nbg.de
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Waschraum
Kabelanschluss
+ Sehr gepflegte und sanierte Wohnanlage + vermietet + top Rendite + Pauschalmiete inkl. Nebenkosten € 960,- / Monat + Monatliches Hausgeld laut Abrechnung ca. € 150 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage + stilvolle, Möblierung mit neuwertiger Einbauküche aus 2024 ist im Kaufpreis enthalten + Sonderabschreibung auf Inventar möglich + neue Fassadendämmung (2023) + Wohnung vollständig saniert in 2023 + 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) + Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden + Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) + Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (neuwertig) + neuwertige Heizkörper + innenliegendes modern gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche + Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine im Bad + Gegensprechanlage + Kellerabteil + Dachbodenanteil + kein Renovierungsrückstau + hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185200 €185.200 €
5.974,19 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
201.998 €1
Kaufpreis
185.200 €
Kaufnebenkosten
16.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.778 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.482 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
926 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxfeld, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe des Stadtparks bietet das Objekt beste Infrastruktur für Jung und Alt sowie viel Potential für Sport und Erholung. Cafés und Restaurants ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke und Supermarkt befinden sich in der Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Maxfeld ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zu Fuß in die Altstadt? Kein Problem! In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig das Maxtor. Nürnberg Maxfeld gehört mit seiner zentralen Lage und dem netten Flair zu einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. 2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 3. Bilder dienen nur der Illustration. 4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten. 5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. 6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
