Großzügiges Anwesen auf ca. 2000 m² mit viel Potenzial - Ideal für Neubau, Gewerbe oder Umnutzung
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.947 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Stein
Balkon
Garten
Das im Jahr 1975 massiv erbaute Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von rund 200??Quadratmetern, verteilt auf fünf große Zimmer mit vorbereiteten Raumkonzepten. Beide Etagen weisen bereits strukturell angelegte Wohn- und Aufenthaltsbereiche auf - unter anderem großzügige Wohnzimmerflächen mit teils bodentiefen Fenstern, Schlafzimmer, Kinderzimmer und vorbereitete Küchen- und Essbereiche. Zwei Tageslichtbäder sind im Erdgeschoss und Obergeschoss bereits im Rohbauzustand vorbereitet - eine solide Grundlage für moderne Badkonzepte. Der Zustand der Immobilie ist durchweg sanierungsbedürftig: Wände und Decken befinden sich im Rohbauzustand (Sichtmauerwerk), der Innenausbau ist nicht abgeschlossen. Die Entscheidung liegt bei Ihnen: Entweder Sie vollenden die begonnene Kernsanierung oder nutzen das weitläufige Grundstück für einen Abriss mit anschließendem Neubau.
Ergänzend zum Wohnhaus bietet das Anwesen eine beeindruckende Vielfalt an massiven Nebengebäuden, die teils miteinander verbunden sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Großzügige Scheunen und Ställe mit soliden Dachkonstruktionen bieten reichlich Raum für Lager, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung. Ein charmant erhaltener Gewölbekeller mit Natursteinmauerwerk eignet sich hervorragend zur Weinlagerung, als Eventfläche oder für kreative Projekte mit historischem Flair.
Dank dieser baulichen Vielfalt eignet sich das Objekt hervorragend für landwirtschaftliche, gewerbliche oder kreative Vorhaben. Auch eine teilweise Neubebauung zur besseren Flächenausnutzung ist denkbar. Eine Umnutzung in Wohn- oder Pflegekonzepte ist ebenso denkbar wie eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe- entsprechende Baupläne liegen bereits vor und ermöglichen einen schnellen Einstieg in die Projektierung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
2.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
619.192 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
59.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkenbrechtsweiler (73268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im Herzen von Erkenbrechtsweiler - einer charmanten Gemeinde auf der Schwäbischen Alb. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Straßen und einem dörflich geprägten Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Lage bietet kurze Wege ins Ortszentrum bei gleichzeitig viel Grün, Natur und Rückzugsmöglichkeiten.
Der Ortskern mit Bäcker, Apotheke, kleiner Nahversorgung und weiteren Dienstleistern liegt nur rund 600?m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier findet sich auch der örtliche Paketshop, der zur Nahversorgung beiträgt. Die Gemeinde bietet zudem eine gute soziale Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten befindet sich im Ort, ebenso wie eine Grundschule, beides in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Lenningen (ca. 4?km) oder im nur rund 9?km entfernten Bad Urach angesiedelt und mit dem Schulbus oder PKW gut erreichbar.
Für größere Einkäufe oder Besorgungen liegt das Mittelzentrum Lenningen nur etwa 5-6 Fahrminuten entfernt und bietet Supermärkte, Drogerien sowie Banken und Gastronomie. Eine gute Anbindung besteht über die Bundesstraße B465, die sowohl in Richtung Kirchheim unter Teck als auch in Richtung Urach schnelle Verbindungen ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist das großartige Freizeitangebot in der Umgebung: Erkenbrechtsweiler liegt auf einem Höhenrücken der Schwäbischen Alb und bietet direkten Zugang zu einem dichten Netz an Wanderwegen, Naturpfaden und Aussichtspunkten. Die Umgebung ist von weiten Wiesen, Wäldern und Albtraufkanten geprägt - ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Burgruine Sulzburg liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Ausflügen mit historischem Flair ein. Auch die Uracher Wasserfälle und das Tiefental sind beliebte Ziele in der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Erkenbrechtsweiler Untere Str. (circa 200 Meter) Bahnhof | Unterlenningen (circa 2 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
