Neuwertiger Bungalow in ruhiger Feldrandlage - Wohnen im Einklang mit der Natur
Der neuwertige Bungalow ist barrierefrei gestaltet und verfügt über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von 100 m². Dazu kommt noch eine großzügige Terrasse. Abstellfläche gibt es im Hauswirtschaftsraum, wo sich auch die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss befinden. Der Dachboden ist nicht ausbaubar.
Die Energieeffizienzklasse B steht für eine sehr gute Energiebilanz der Immobilie und damit für eine nachhaltige Investition in die Zukunft!
Das Haus ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.100,00 €) und die Mieterin würde auch gerne im Haus bleiben. Im Falle eines Eigenbedarfs wäre eine formgerechte Eigenbedarfskündigung unter Wahrung der Fristen erforderlich.
Ein großer Vorteil der Immobilie ist die Massivbauweise nach KFW 70-Standard mit Außendämmung und Solaranlage. Auch das eingezäunte Grundstück in Feldrandlage sowie die Garage sind tolle Vorzüge dieses Angebots.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Geborgenheit. Der großzügige Grundriss mit vier hellen Zimmern lädt dazu ein, Ihre persönlichen Träume zu verwirklichen - sei es ein gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen, ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer oder ein behagliches Schlafzimmer für erholsame Nächte. Die ruhige Lage am Feldrand ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben: Spaziergänge durch grüne Wiesen, frische Luft und unvergessliche Sonnenuntergänge.
Merkmale
845 m² Grundstück
Glasfaseranschluss, SAT-Anlage, Solaranlage, Garage mit elektr. Tor, Gartenhaus, Be- und Entlüftungsanlage, Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem, Außenrollläden, Vaillant Gas-Brennwerttherme, Außenbeleuchtung, Schmiedetoranlage, komplett eingezäuntes Grundstück, Video-Sprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
3.550 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
397.848 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
42.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf-Stecknitz (23881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow liegt in der Gemeinde Niendorf/Stecknitz mit ca. 660 Einwohnern in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Hervorzuheben ist die Nähe nach Mölln, Trittau und Schwarzenbek. Ebenso gut erreichbar sind Hamburg im Westen, Lübeck im Norden und der wunderschöne Schaalsee im Osten.
Die Verkehrsanbindung nach Mölln erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B207 oder regionale Buslinien. Die Bushaltestelle im Ort bietet regelmäßige Verbindungen. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) ebenfalls relevant: Die HVV-Stationen sind zwar nicht direkt vor Ort, aber durch Busverbindungen gut erreichbar. Die Autobahn A24 ist in ca. 5 Minuten erreichbar und führt nach Hamburg oder Berlin.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Anbindung an regionale Zentren sowie den Nahverkehr in der Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im 3 km entfernten Breitenfelde oder in Mölln (ca. 8 km) schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Bewohner des Hauses weisen wir darauf hin, dass Besichtigungen (auch von außen) nur zu vereinbarten Terminen im Beisein des Maklers erfolgen sollen.
