Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 5 Zimmer 131 m² 847 m² Grundstück Steinsfurt Sinsheim / Steinsfurt 74889

Einfamilienhaus zum Kauf
429000 €
3.275 €/m²
5 Zimmer • 131 m² • 847 m² Grundstück

Haus von 1842 mit vielen Möglichkeiten in Sinsheim-Steinsfurt

Dieses ehemalige Bauernanwesen im Herzen von Sinsheim-Steinsfurt vereint historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 847 m² bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume oder vielseitige Bauprojekte zu realisieren.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt fünf Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines zusätzlich über einen praktischen Vorraum verfügt - perfekt nutzbar als Ankleide, Büro oder Rückzugsbereich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein angrenzender Essbereich mit Küche.
Der Innenhof führt Sie in den weitläufigen Außenbereich.

Im höher gelegenen hinteren Grundstücksteil befindet sich ein großer Garten, der durch seine erhöhte Lage einen besonders schönen Ausblick bietet und vielfältig gestaltet werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Scheune, die reichlich Platz für Erweiterungen oder neue Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zusätzlicher Wohnraum, Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Eine zusätzliche große Garage ermöglicht das großzügige Abstellflächen mehrerer Fahrzeuge, ideal für Familien, Handwerker oder Fahrzeugliebhaber.
Dank der Grundstücksgröße und der umliegenden nachbarschaftlichen Bebauung eröffnet sich außerdem interessanter Spielraum für ein mögliches Bauprojekt. Die Bebaubarkeit des Grundstücks bietet attraktive Optionen für Erweiterungen oder Neubauten.

Dieses Anwesen vermittelt ein besonderes Lebensgefühl - ländlicher Charme kombiniert mit zentraler Lage - und bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten auf einem einzigartigen Grundstück neu zu gestalten. Ein Objekt mit Charakter und Potenzial!

Merkmale

847 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin

-Ehemaliges Bauernanwesen im Herzen von Sinsheim-Steinsfurt
-Großzügiges Grundstück mit 847 m²
-Fünf Zimmer im Wohnhaus
-Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
-Zusätzliches Zimmer/Vorraum - ideal als Ankleide, Büro oder Rückzugsbereich
-Badezimmer im Erdgeschoss
-Großzügiges Wohnzimmer
-Angrenzender Essbereich mit Küche
-Großer, höher gelegener Garten mit schönem Ausblick
-Vielfältig nutzbare Scheune mit Ausbaupotenzial
-Ideal als zusätzlicher Wohnraum, Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich
-Große Garage mit Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
-Attraktive Bebaubarkeit dank Grundstücksgröße und Nachbarbebauung
-Möglichkeiten für Erweiterungen oder Neubauten
-Ländlicher Charme in zentraler Lage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1842
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.274,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

474.345 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

45.345 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinsfurt, Sinsheim / Steinsfurt (74889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sinsheim-Steinsfurt ist ein attraktiver und gewachsener Stadtteil im Herzen von Baden-Württemberg, der eine hervorragende Lage zwischen Heidelberg und Heilbronn bietet. Die direkte Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch für Pendler in Städte wie Mannheim, Stuttgart oder Frankfurt.

Mit einer Bevölkerung von knapp 36.000 Einwohnern bietet die Gesamtstadt Sinsheim eine ideale Kombination aus malerischer Landschaft und moderner Infrastruktur. In und um Steinsfurt finden Bewohner zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote. Zudem befinden sich bekannte Attraktionen wie das Technik Museum, die Thermen & Badewelt und die Messe Sinsheim in kurzer Entfernung. Auch kulturelle Highlights wie Theater, Museen und die beeindruckende Burg Steinsberg sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Umgebung von Steinsfurt ist geprägt von grünen Feldern, Wiesen und Wäldern, die sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen eignen. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Schwimmen oder Wassersport in den nahegelegenen Seen bieten Abwechslung und Erholung für die ganze Familie.

Sinsheim-Steinsfurt ist daher eine äußerst beliebte Wohngegend, in der Lebensqualität großgeschrieben wird. Durch den Bahnhof Steinsfurt sowie gute Busverbindungen sind umliegende Orte und die Sinsheimer Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Banken und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt präsentiert sich Sinsheim-Steinsfurt als äußerst attraktiver Ort, der für jeden Geschmack etwas zu bieten hat.

Weitere Informationen

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( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihre direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500

Kaufpreis: 429.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.50