Dieses gepflegte und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 errichtet und ca. 2023 saniert. Es befindet sich in zentrumsnaher Lage von Weimar und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine ansprechende Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 387 m² und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 591 m² und einer Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 61 m². Die Einheiten verfügen über durchdachte und funktionale Grundrisse mit Größen zwischen ca. 36 m² und ca. 108 m². Alle Einheiten wurden modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahr 2015 neue Stahlbalkone angebracht und die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus bietet das Haus praktische Zusatzmerkmale wie einen überdachten Fahrradstellplatz sowie einen kleinen Garten, der den Bewohnern als gemeinschaftliche Freifläche zur Verfügung steht.
Merkmale
387,6 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
1092500 €1.092.500 €
1.846,81 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,29 Nettorendite Soll in %: 5,29 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.794,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.794,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.207.978 €1
Kaufpreis
1.092.500 €
Kaufnebenkosten
115.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.388 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.002 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.463 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westvorstadt, Weimar (99423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Weimar, einer lebendigen und historisch bedeutsamen Stadt in Thüringen, Deutschland. Die Immobilie ist zentral gelegen und profitiert von der Nähe zu zahlreichen kulturellen und geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten, die Weimar zu bieten hat. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und einem Hauch von Kreativität aus, was sie sowohl für Bewohner als auch Geschäftsleute attraktiv macht. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Genießen einladen. Der Stadtteil bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Kombination aus Tradition, Kultur und moderner Infrastruktur macht diesen Standort zu einem begehrten Investitionsziel.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 529,81 m², Gesamtfläche: 591,56 m², vermietbare Fläche: 591,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen
