Ladenfläche mit 2 Lagerräume und eine 2 - Zimmerwohnung
Im Auftrag bieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Metzingen-Neugreuth an. Das Objekt umfasst eine großzügige Ladenfläche, die aktuell als Getränkemarkt betrieben wird. Ergänzt wird die Einheit durch zwei weitere Räume, die flexibel als Lagerflächen oder Büros genutzt werden können. Zusätzlich gehört eine kleine Wohnung mit zwei Zimmern zur Immobilie, die eine kombinierte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen ermöglicht.
Die Ladenfläche sowie die Wohnung sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesituation für den Käufer. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen, als auch für Eigennutzer, die mittelfristig selbst von der guten Lage profitieren möchten.
Eigene Stellplätze oder Garagen gehören nicht zur Immobilie. Für Kunden stehen jedoch im direkten Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die jederzeit genutzt werden können.
Durch die Lage im Gewerbegebiet Neugreuth profitieren Nutzer und Investoren von einer guten Anbindung an die B 312, B 313 sowie an die Autobahn A 8. Die Nähe zur Outletcity Metzingen und zu den umliegenden Städten Reutlingen, Tübingen und Stuttgart macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Die Immobilie stellt damit eine solide Gelegenheit dar, in einen gefragten Standort mit Entwicklungspotenzial zu investieren.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Die angebotene Immobilie verfügt über eine großzügige Ladenfläche mit gefliesten Böden und ausreichend Fenstern für eine gute natürliche Belichtung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Einzelhandel, etwa als kleiner Supermarkt. Derzeit wird die Fläche seit vielen Jahren erfolgreich als Getränkemarkt betrieben; der Mieter beabsichtigt, auch künftig dort zu bleiben. Im hinteren Bereich befindet sich eine baugenehmigte Zweizimmerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Ergänzt wird das Objekt durch zwei weitere Räume, die flexibel als Büro oder Lager genutzt werden können. Die Immobilie verbindet damit eine stabile Vermietungssituation mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
177.044 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
8.044 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
8.044 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metzingen (72555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Metzingen-Neugreuth ist ein gefragter Gewerbestandort, der Investoren wie auch künftigen Nutzern überzeugende Perspektiven bietet. Die Nähe zur international bekannten Outletcity Metzingen sorgt für hohe Besucherzahlen und eine starke regionale Strahlkraft. Durch die direkte Anbindung an die B 312 und B 313 sowie die kurze Distanz zur A 8 und zum Flughafen Stuttgart ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben - ein klarer Standortvorteil für Logistik, Kunden- und Mitarbeitererreichbarkeit.
Die Wirtschaftsstruktur in der Region ist stabil und vielfältig: Neben dem Einzelhandel sind hier zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe angesiedelt, was für eine verlässliche Nachfrage nach Gewerbeflächen sorgt. Zugleich wächst Metzingen kontinuierlich, sodass langfristig mit einer positiven Wertentwicklung der Immobilien gerechnet werden kann.
Für Investoren bedeutet dies eine solide Basis: moderate Einstiegskosten im Vergleich zu Großstädten, eine gute Vermietbarkeit durch die Attraktivität des Standorts und das Potenzial für nachhaltige Renditen. Zudem ist das Umfeld durch die Nähe zu Reutlingen, Tübingen und Stuttgart für Fachkräfte und Unternehmen gleichermaßen interessant.
Metzingen-Neugreuth verbindet somit Standortqualität mit Zukunftsperspektive - eine sichere und zugleich dynamische Wahl für gewerbliche Immobilieninvestitionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Laden - Wohnung - Lagerräume - zum Teil vermietet - Sehr gute Lage - ideal auch als kleiner Supermarkt.
Stichworte
Lagerfläche: 2,00 m², Nutzfläche: 189,00 m², Gesamtfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Ladenfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1
